Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Про доп соглашения к договору
Возникли вопросы по вчерашней теме. Подскажите... можно продать за полную стоимость любую квартиру, покупателю от этого хорошо, потом сделать доп.соглашение что цена на 1 млн, его не регистрируют, подать все это на следующий год в налоговую только продавцу и налогов у продавца вроде нет. Или не прокатит? Естественно, если разные налоговые. Спасибо
Автор
1
0
21
Могут подойти
21 комментарий
Алексей Груздев
17 марта 2016, 09:16
Лучший совет
Если коротко: нет, нельзя
8
0
23 марта 2016, 21:20
отвечаю сам себе- не прокатит!
сегодня навёл справки в гбр... росреестр допсоглашения к договорам после марта 2013 года действительно не регистрирует, но с удовольствием при оплате госпошлины как я понял 350 рублей их принимает типа как доп документы. При этом заявителю выдается уведомление о принятии и т.п. При желании за доп плату можно получить повторное свидетельство о регистрации права, где будут указаны договор и доп.соглашение к нему. Доп соглашения к договорам до 2013 года, как я понял, должны зарегистрировать это доп соглашение.
сегодня навёл справки в гбр... росреестр допсоглашения к договорам после марта 2013 года действительно не регистрирует, но с удовольствием при оплате госпошлины как я понял 350 рублей их принимает типа как доп документы. При этом заявителю выдается уведомление о принятии и т.п. При желании за доп плату можно получить повторное свидетельство о регистрации права, где будут указаны договор и доп.соглашение к нему. Доп соглашения к договорам до 2013 года, как я понял, должны зарегистрировать это доп соглашение.
2
0
22 марта 2016, 01:46
В коем-то веке с Пришмонтанс можно согласится, но не во всем.
Доп. соглашения не регитсрируют.
Письмо Федеральной налоговой службы от 25 января 2016 г. № БС-3-11/208@ “О рассмотрении обращения”
...
"Одновременно ФНС России сообщает, что в связи с вступлением Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 договор купли-продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется".
Доп. соглашения не регитсрируют.
Письмо Федеральной налоговой службы от 25 января 2016 г. № БС-3-11/208@ “О рассмотрении обращения”
...
"Одновременно ФНС России сообщает, что в связи с вступлением Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 договор купли-продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется".
0
0
22 марта 2016, 01:20
Впишите в договор пункт о реституции в натуральном виде и оформляйте за миллион. Только деньги не вписывайте. Тогда, прежде чем подать на Вас в суд, истец должен будет сначала приобрести Вам такую же квартиру в этом же районе, поскольку именно это Вы укажете в договоре купли-продажи.
0
0
Надежда Пришмонтас
19 марта 2016, 01:50
дкп с момента исполнения сторонами условий дкп прекращает свое действие, с этого внести допсоглашения в договор можно только по закону, т.е судом. все остальные попытки внести в исполненный дкп изменения невозможно. если дкп не исполнен и продолжает свое действие внести изменения в дкп можно если согласны стороны, взависимости от указанных условий дкп и закона. как обычно надо два соглашения и они регистрируются в росреестре и все. простая бумага не прокатит.
0
0
19 марта 2016, 09:38
коллеги говорят что их сейчас не регистрируют. Сам не проверял. В этом и вопрос.
0
0
Надежда Пришмонтас
19 марта 2016, 18:07
регистрируют соглашения/изменения договора
0
0
Валентина Лазарева
18 марта 2016, 14:06
В налоговой не прокатит, а зачем Вам вообще это.Сделайте наоборот,купите за 1 миллион(если собств,оформлена до 2016 года) а затем дополнительное соглашение на полную стоимость.Если Вы продавец то все оставьте у себя. В случае несогласия Покупателя не продавайте ему ничего,у него неграмотные агенты или юристы.Сейчас дополнительные соглашения оформляет даже нотариусы за 1 тысячу рублей.Не обращайтесь только к районым нотариусам (ответ получите такой что даже в голове не укладывается).Неоднократно обращалась в коллегию адвокатов о непрофессиональности нотариуса.
0
0
Константин Дорофеев
17 марта 2016, 22:46
Дорогие коллеги, предлагаю данные вопросы все-таки обсуждать в рубрике "специалист-специалисту"
1
0
17 марта 2016, 14:03
И на елку залезть , и зад не оцарапать - чудес не бывает.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
17 марта 2016, 12:28
Договор дарения не противоречит закону, но только до тех пор, пока не выяснится, что дарение - сделка, прикрывающая куплю-продажу. Так же и с доп.соглашением к ДКП. Если целью доп.соглашения является уклонение от налогов, а здесь особо и доказывать нечего, - наступает проблема с законностью.
5
0
Константин Дорофеев
17 марта 2016, 12:27
Давайте если честно, то говорить о наказании. Если налоговая выявит и будет доказывать, что произведено умышленный уход от налога, то это:
1. Доначисление налога
2. Штраф в размере 20%, а в случае если докажут умысел - 40%.
3. Пеня за каждый день просрочки.
И если на штаф действует понятие срока давности, то на налог и пени они не распространяются.
И вот представим, что наш покупатель будет продавать данный объект через 2 года и принесет договор и дополнения к нему в качестве подтверждения сумм затрат и налоговики начнут это раскручивать и донасчитают все то, что написано выше, то как обрадуется наш Продавец НАШИМ советам про 2 договора?
1. Доначисление налога
2. Штраф в размере 20%, а в случае если докажут умысел - 40%.
3. Пеня за каждый день просрочки.
И если на штаф действует понятие срока давности, то на налог и пени они не распространяются.
И вот представим, что наш покупатель будет продавать данный объект через 2 года и принесет договор и дополнения к нему в качестве подтверждения сумм затрат и налоговики начнут это раскручивать и донасчитают все то, что написано выше, то как обрадуется наш Продавец НАШИМ советам про 2 договора?
4
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости