Про налог и вычет.

25.02.2013

Вся Россия

1 088

Доброго всем дня и хорошего настроения. Подскажите люди добрые: кв-ра менее 3 лет,новостройка покупалась по Договору долевого участия за 1 800 т.р, продается за 3800 т.р, почти одновременно покупается новостройка по Дду более чем за 5 млн р. Вопрос если показать в договоре всю сумму (3800 т.р) возникнет ли у меня налог при условии что налоговым вычетом я не пользовался, и подам соответстно на вычет при покупке, 1800 т. р вправе указать ( уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактич произведенных расходов), не выставит ли налоговая сначала уплатить 260 тыщ налога,а потом получиь вычет..? Заранее всем спасибо кто ответит.

Теги

новостройка

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 13 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

28 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Тургеневская

10 мин.

переулок Пушкарев, 20/17, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 30

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Бабушкинская

16 мин.

улица Коминтерна, 22К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 13:21

Лучший совет

Загвоздка в том, что вычет при покупке можно получить только после подписания акта приема-передачи квартиры, а лучше после оформления права собственности, т.е. по ДДУ вычет получить Вы не сможете. Поэтому указав в договоре 3.8 млн. руб. и продав квартиру в текущем году у Вас будет налог (3.8-1.8)*13%

Даниил Пятецкий

25 февраля 2013, 13:23

Правда никто не запрещает Вам воспользоваться уже имеющимся у правом на получение вычета по квартире купленной за 1.8 м.р. (при условии, что собственность оформлена).

Светлана

28 февраля 2013, 22:16

Если вы продаете квартиру в 2013г., то до 30 апреля 2014г. вы обязаны подать налоговую декларацию и с дохода от продажи (цена продажи минус цена покупки) заплатить 13%. Если в 2013г. вы получите свидетельство о собственности новой квартиры или же хотя бы успеете подписать акт приема-передачи, то в декларации за 2013г. вы сможете показать покупку квартиры и тогда налог к уплате и налог к возмещению зачтутся. Но если в 2013г. вы не успеете получить документы по новой квартире, то сдав декларацию до 30 апреля 2014г., Вы платите государству налог полностью в 2014г. А когда оформите новую квартиру в собственность (в 2014, 2015 и т.д.), тогда сможете рассчитывать на возмещение в течение всей оставшейся жизни в размере ежегодно уплаченных налогов. Если зарплата белая и налоги Ваша организация платит, то в конце концов налог Вы вернете. Но с продаваемой квартиры заплатить придется в 2014г. Может в Вашем случае воспользоваться вычетом с квартиры в 1,8 млн.? Вы потеряете всего 26 тыс. руб., но вым не придется сразу отдавать 260т.р. и потом много лет ждать возврата.

Лариса Маркова

26 февраля 2013, 13:28

Если у Вас продажа и покупка(покупка должна быть ввиде свидетельства собственности, т.е. оформлена) будут в одном налоговом периоде, то Вы сдаете декларацию на продажу и покупку. Будет взаимозачет.

Григорий Астафьев

25 февраля 2013, 21:02

Многие коллеги, правильно подметили, Роман. Не понятна какая у вас ситуация: есть право собственности или нет, акт передачи квартиры. Налог будет. Размер нужно считать. Если в квартире делали ремонт, то сумму налога можно уменьшить, если сохранились платежки, договора и накладные по ремонту.

Роман Стогов

25 февраля 2013, 17:45

Так и будет заплатите налоги по полной программе,а потом будете пытаться получить вычет,но только после того, как будет собственность на квартиру.

Максим Бабейкин

25 февраля 2013, 17:09

Для правильного заполнения всех деклараций советую обратиться в специализированную фирму. Они при всех налоговых есть... Там и заполнят правильно, и отнесут сами, и стоит копейки. С меня в прошлый раз 500 рублей взяли.

Спасибо Максим.

Спасибо большое, удачи Вам!

Виктор Васильевич Бычков

25 февраля 2013, 13:23

Роман, декларирование доходов и реализация права на налоговый вычет (в Вашем случае вместо права на вычет Вы обоснованно предполгагаете применить правило об уменьшении доходов на произведенные расходы) происходит единовременно при подаче налоговой декларации, поэтому "вперед" с Вас 260 000 руб. налоговая не попросит. Ваша задача - грамотно заполнить декларацию и подготовить к проверке все документы, подтверждающие Ваши расходы.