Про налог при продаже квартиры менее 3 лет

При наследстве срок 3 года отсчитывается не с момента оформления собственности на наследника, а со дня смерти наследодателя. Может, у Вас уже есть 3 года или скоро будет?
Продавать с указанием в договоре 1 миллиона - не очень хорошая идея...

Мария, Вас не смущает то обстоятельство, что:
а) Ваш комментарий заминусован риэлторами настолько, что скрыт с показа;
б) Вы в одиночестве отстаиваете свою позицию;
в) Вы спорите с теми, кто действительно прекрасно разбирается в тонкостях налогообложения;
и т.д.
Вы излагаете откровенную ерунду, которая имеет мало общего с реальным положением дел.
Вы по-своему и совершенно некорректно излагаете законы.
Ну, а переходить на личности... это вообще самый последний поступок.
Прекращайте.

Ну, ну. давайте дерзайте. Теперь точно известно над кем конкретно будет работать наш доблестный отдел.))) С большим, человеческим СПАСИБО за полноту информации от ЦИАН по всем отметившимся.

Ну да, конечно Ирина Владимировна, вы же сами себе противоречите!. Про 115ФЗ и про спецотдел налоговой службы, который занимается случаями с занижениями. Это как раз про 115 ФЗ. Вы сами то отчеты в финмониторинг сдаете по своим сделкам? А по закону необходимо показывать полную стоимость сделки как в договоре так и в 3-НДФЛ, так и в отчете в финмониторинг. Про какую законную оптимизацию налогов в данном случае вы говорите? Это явно не про случай в этой теме.
А насчет областная, городская - какая разница? Если клиенту потом расхлебывать созданную риэлторами проблему в судах с налоговой службой или, не дай бог, с финмониторингом.

Елена Смирнова,это в Москве 1 млн для налоговой-красная тряпка.У нас в Питере сидим на попе ровно.Город трех революций<фигли ж.Они нас боятся

наш драгоценный тролль добился своего- довел всех до красноты...

Ой, как много буковок написали зря...))
Уважаемый Михаил! Вы что-нибудь слышали о 382-фз? Именно этот закон внес обсуждаемые в этой ветке изменения в НК РФ. И именно он регламентирует порядок применения этих изменений. В частности, в статье 4 пункт 3 сказано следующее:

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Вам осталось только обратиться к перечисленным статьям, перечитать их, и Вы поймете, что при исчислении налога на доход от продажи недв. имущества не только срок владения не меняется для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016г., но и кадастровая стоимость для таких объектов при расчете налога не учитывается.
Кроме того, в распоряжении форумчан уже имеется письмо - ответ Минфина на интернет обращение с вопросом по этой теме, поясняющий и подтверждающий наше общее мнение по этой теме. К сожалению, выложить здесь это Письмо не имею возможности, т.к. оно у меня в виде сканированного документа.

Не можете.
Ваша сделка, при любых раскладах, будет под 155 ФЗ. Что со стороны банков, что со стороны любого агентства (черных маклеров в расчет не беру).
Для вашего случая:
На основании ч.2 разд.VIII гл.23 ст.210, ст.217.1 НК РФ вы вправе считать 3 года с даты смерти наследодателя и тогда не платить налог вообще.
Во всех остальных случаях, к сожалению, ваша цена не ниже 3,24*70% (и даже это вашему клиенту, сегодня, может выйти "боком" так как ваша сделка должна быть под контролем - 155ФЗ)
Я соглашусь с Пользователь8158170 исходя из практики применения п5 и п6 ст.217.1 НК РФ налоговыми органами в 2017 году.

Даже, интересно....Неужели никто еще не сталкивался?
Тогда стоит всем перечитать внимательно закон, вернее оговорки в его тексте. А заодно и комментарии к закону. И первые судебные решения в применении закона после 01.01.2016 года.
Обратите внимание на то, что региональные власти могут устанавливать коэффициенты для определения минимальной рыночной цены объекта самостоятельно (это насчет 0,7). Неслучайно банки уже приняли к сведению этот факт и если и закрывают глаза на занижение стоимости объекта, то только до размера кадастровой стоимости и не менее.
Да и кстати, никто не обратил внимания на то, что дата оформления собственности до 2016 года имеет отношение только для определении минимальных предельных сроков владения объектом, то есть 3 и 5 лет, но не для определения базы налогообложения полученных доходов. Где вы все нашли пункт о том, что доходы с продажи будут определяться по разному для объектов оформленных до 2016 года и после? Где конкретно это написано? Вы поймите, что доход полученный с продажи недвижимости - он или есть или его нет и он получен в определенном году!!!. Так вот нигде в законе не сказано, что у объектов оформленных до 01.01.2016 года налогооблагаемая база полученного дохода считается как-то по другому, отлично от объектов оформленных после 01.01.2016 года. Почитайте - очень интересно и познавательно.

Вопрос из серии ,сам спросил,сам ответил) 70 процентов действуют с января 16 года.У Вас можно по старому.