Доброго дня! Наверное, это немного не риэлторский профиль, но, надеюсь, кто-то сможет дать совет по ситуации.
У меня в собственности участок 10 соток ( по документам - 2 участка по 5 соток) итого 10, прямоугольной формы, вытянутый в ДНП, на землях населённых пунктов. Участки не межёванные. Участок крайний, все коммуникации городские(не через ДНП), заезд из города.
Адрес дома на участках – городской, город, улица.
А вот адреса участков – с указанием названия снт.
Когда покупал, к председателю заходили, он сказал – дескать, ваша хата с краю, хотите вступайте, хотите нет, мне до вас дела нет. Подъезда от снт к моему участку нет, только узкая тропинка. Туда выходила вторая калитка с моего участка, но вскоре после этого разговора её заварили со стороны ДНП. Ну, я как-то подумал что раз я не вступил, они мне доступ и ограничили. Да мне туда и не надо…
Прошло 4 года, звонит председатель, угрожает судом, требует денег за 3,5 года(почему за3,5 – сам не знаю. Исковая давность – 3, прожил я там 4… наверное, решил что-то среднее взять). И суммы просто нереальные – 60 тысяч в год без пеней. При этом ни дорогами их я не пользуюсь(даже ключа от территории нет), ни коммуникациями, ничем. Но у них, по уставу, для тех кто не вступил и для новых членов, такие вот драконьи взносы. Сметы-обоснования, насколько я знаю, нет.
К председателю, понятно, пойду – поговорим. Может, до чего-то договоримся. Потом буду думать, или судиться, или как-то миром решать.
Вот такая ситуация. А вопросы следующие:
1)Сейчас думаю межеваться и хочу при межевании и объединении участков –
*Сменить их адрес(всё равно при объединении участков слетит) на городской.
* Сменить вид разрешённого использоания на ИЖС.
Думаю, при дальнейших судебных разбирательствах это поможет вывести землю из подчинения снт.
Земли общего пользования они отмежевали, общий земельный фонд, вроде как, нет.
Вопрос – кто-то с таким сталкивался? Помогло?
2)При межевании разграничить участки так, чтобы доступ с земель ДНП был только к одному из них.
Ведь если участок не граничит с землями общего пользования снт, то, слышал я, и к ДНП он не относится, стало быть и плату с него брать не имеют права.
Правда ли это?
То, что Ваши участки относятся к ДНП, находящемуся на землях населённых пунктов - не проблема. Вполне возможно, что, в теории, Вам удастся (если ПЗЗ и град.планом будет предусмотрена такая возможность) перевести участки в ИЖС, но основная сложность - отсутствие межевания и перспектива согласования границ. Сами понимаете, что председатель Вам, скорее всего, ничего подписывать не будет. И дорога Ваша будет лежать в суд.
Что касается требований уплаты долгов - надеюсь, они пришли Вам в виде заказных писем с уведомлением, и все цифры председатель готов обосновать. В противном случае, это не более чем угрозы. Конечно, сейчас и индивидуалы обязаны содержать общее имущество, и если Ваши участки входят в границы ДНП, то требования могут быть правомерными.
Дойдите со своей ситуацией до кадастрового инженера, а по итогам встречи - до отдела градостроительства в местной администрации.