Добрый день, прошу помочь советом в следующей ситуации.
В 2012 году моя мама купила дачу, сейчас всплывают неприятные нюансы оформления.
Во-первых, дача на тот момент была не приватизирована. Оформили сделку следующим образом: бывший владелец написал заявление на выход из членства Садового общества, мама на вступление в членство. В присутствии бухгалтера и председателя общества были переданы деньги с оформлением расписки. Также косвенно свидетелями купли-продажи являются соседи по участку, которые были в курсе происходящего, в том числе от самой бывшей владелицы.
Далее мама провела межевание, и смогла приватизировать участок. Правда, документы о праве собственности получены только в 2015 году.
А сейчас главный треш.
Начиная с 2013 года несколько раз за летний период у ворот дачи появляется прежняя хозяйка и, нецензурно выражаясь, требует вернуть ей участок, так как она считает, что продала по слишком низкой цене. Летом 2015 года появляется статья в газете, в которой рассказывается жалостливая история о том, как бывшая владелица больная и несчастная, потеряла ключи от дачи и членскую книжку, а все это нашли председатель и бухгалтер общества и продали ее участок незнакомой женщине, а ее, якобы, даже, не пускают на территорию садового общества. Далее редакция газеты, поверив этой жалостливой истории, помогла бывшей владелице оформить заявление в полицию. После разбирательства следователь выдал постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. В октябре мама и председатель общества получают повестку в суд. Требование истицы: «Обязать ответчика освободить мой садовый участок и заплатить мне за незаконное пользование участком в течение 3-х лет и моральный ущерб в сумме 50 000 руб.»
Первое заседание суда состоялось.
Интересы истицы были представлены ее мужем, ветераном ВОВ, по доверенности. Факт получения денег он отрицает, расписку не признал, сообщил, что написана она не женой.
Также выяснилось, что у них есть свидетельство о праве собственности, датированное 2014 годом. Кадастровые номера разные, но номера участков и название общества одно. Судя по расположению участков на публичной кадастровой карте, мы приватизировали как раз спорный участок, а у истцов приватизирован участок, находящийся где-то на краю общества, о чем я, думаю, они даже и не подозревают.
Суд перенесли на 5 ноября в связи с непредставлением кое-каких документов, и вызовом свидетелей, тех самых соседок по участку.
Каковы наши шансы? Учитывая, что судья, видимо не нашей стороне. Он уже после заседания как-то зло поговорил с моей мамой и обронил такую фразу: "Рано радуетесь, у вас нет документа купли-продажи".
Только сейчас, я начинаю подробно изучать законы, и теперь понимаю, что по сути сделка ничтожна. А если так, то нас обяжут вернуть участок, а их вернуть деньги?
А как-быть с тем, что за время владения нами на данном участке была установлена теплица, построен туалет? Можем ли мы претендовать на возмещение стоимости? Стоит ли на следующем суде акцентировать внимание судьи на не состыковках показаний истцов? В газете пишут одно, в исковом заявлении другое. В исковом заявлении неправильно указан год, в котором истцам был выделен участок- 2011, хотя участок был выделен в 1992. Буду рада любому совету, соображению.
Есть желание написать заявление на бывшую владелицу и обвинить ее в мошенничестве.
Ведь она продала то, что не имела права продавать, а впоследствии еще и оформила право собственности на проданное.