Поиск по журналу

Москва и МО

Проблемы с нежилым помещением

Василий ...

Обновлено 17.11.2021

Вся Россия

7 021

Жилой дом, 1 подъездный (74 квартиры). Имеется нежилое помещение на 1 этаже (25 кв.м.), вход через подъезд (ранее лифтерная с собственным санузлом, назначение изначально нежилое, в ходе приватизации было выделено и продано муниципалитетом).

Собрание собственников дома по вопросу организации отдельного входа, для возможности проведения какой либо деятельности в этом помещении выявило отказ нескольких собственников.

Согласно законодательства отдельный вход (крыльцо) можно сделать только с согласия 100% собственников дома, так как входная группа находится на общей собственности - придомовой территории.

Собственно вопрос - в каких целях можно законно использовать нежилое помещение со входом через подъезд (коммерческие цели отпадают по законодательству)?

Второй вопрос - возможно ли оборудование и использование этого помещения в качестве апартаментов?

И последний вопрос - возможно ли нежилое помещение перевести в жилой фонд?

Автор

Теги

Василий ...

апартаменты

Могут подойти

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 10

Автозаводская

3 мин.

Автозаводская улица, 6, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

39 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Ленинский проспект

1 мин.

Ленинский проспект, 37А, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

4 комментария

не риэлтор

17 ноября 2021, 09:11

Лучший совет

"Собственно вопрос - в каких целях можно законно использовать нежилое помещение со входом через подъезд (коммерческие цели отпадают по законодательству)?" - не очень понятно, почему отпадают? жк рф совершенно прямо разрешает коммерческую деятельность в нежилых помещениях. или под коммерческой деятельностью вы имеете в виду именно магазин со входом с улицы? не получилось с магазином - используйте под офис. маникюрный салон, пункт выдачи заказов и тд. разумеется, с соблюдением технических требований;
"Второй вопрос - возможно ли оборудование и использование этого помещения в качестве апартаментов?" - можно. но если хотите идти официальным путем, то имейте в виду что нужно получать согласования роспотребнадзора и мчс. вообще, есть гост по хостелам, можете загуглить, там более подробно указано;
"И последний вопрос - возможно ли нежилое помещение перевести в жилой фонд?" - возможно. будет ли стоить овчинка выделки - это уже надо вам просчитывать конкретно по своей ситуации.

не риэлтор

17 ноября 2021, 20:47

ну так и используйте, в чем проблема? для чего тогда, по вашему, в домах созданы нежилые помещения? не только же для хранения швабр и ведер. где вы видите в жк запрещающий пункт?
более того, статья 17 жк рф даже в жилых (!!) помещениях разрешает вести некоторую коммерческую деятельность (не гостиницы!).
по поводу нежилых - смотрите разъяснения на официальном сайте кадастровой палаты. к сожалению, прямую ссылку кинуть не могу - модераторы ссылки на сторонние сайты трут. но вот цитата: "Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан."

Василий ...

Автор

17 ноября 2021, 12:10

Мы и хотели использовать помещение под парикмахерскую или маникюрный салон.

Василий ...

Автор

17 ноября 2021, 12:08

Кроме этого в ЖК РФ об использовании нежилых помещений ничего нет...

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. (В редакции Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ)

Кроме этого в ЖК РФ об использовании нежилых помещений ничего нет... Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. (В редакции Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ)

1 310/50 000