Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продаю предприятие. Столкнулся с проблемой заключения эксклюзивного договора на право продажи. Насколько эффективна, в таком случае, работа одного АН.
Продаю предприятие (как готовый бизнес по производству клееного бруса, либо как имущественный комплекс) на границе МО и Владимирской обл. Столкнулся с проблемой заключения эксклюзивного договора на право продажи. Насколько эффективна, в таком случае, работа одного АН? Способно ли одно АН организовать хорошую рекламу по всей РФ и зарубежом для быстрой продажи или будет соблюдаться принцип "сам не съем и другому не дам"
Автор
0
0
24
Андрей Покровский
Могут подойти
24 комментария
Дмитрий Филиппов
4 августа 2012, 10:47
Несколько агентов одновременно создают конкуренцию между собой, а это негативно отражается на конечном результате - цене. Когда все сосредоточено у одного специалиста, то конкуренция возникает на уровне конечного потребителя (покупателя или арендатора) и есть шанс достижения наилучшей цены. Это основополагающий принцип теории управления продажами.
0
0
Максим Заруба
27 июля 2012, 20:37
Добрый день. Эффективность продажи для собственника от эксклюзива невысока.Собственнику в данной ситуации лучше обратиться к нескольким толковым агентам и открыто обозначить % от продажи .
0
0
Константин Геннадьевич
18 июля 2012, 17:56
Шибко респектабельные гуляют с глубокомысленным видом по всяким красивым бизнес-центрам и пачкать обувь по производствам и складам не будут ни за что, а те кто мало-мальски в промке разбирается выглядят значительно проще.
0
0
Дмитрий Филиппов
17 июля 2012, 00:12
Конечно не свое, но суть не меняется. Или от того кто задает вопрос меняется ответ : "мы покуаем или продаем?"
0
0
Андрей Покровский
17 июля 2012, 12:45
Продаю я свое предприятие. Ищу совета как это лучше сделать, т.к. уже имеется отрицательный опыт. Буду рад сотрудничеству с профессионалом знающим рынок коммерческой недвижимости. Только с успешным и респектабельным.
0
0
Вадим Лященко
16 июля 2012, 23:21
Насколько я понял, специалист А.Покровский продает не свое предприятие. То есть советуется, кого и как привлечь к оказанию своих платных услуг из числа третьих лиц. Успехов в труде, Андрей.
1
0
Андрей Покровский
17 июля 2012, 12:45
Продаю я свое предприятие. Ищу совета как это лучше сделать, т.к. уже имеется отрицательный опыт. Буду рад сотрудничеству с профессионалом знающим рынок коммерческой недвижимости. Только с успешным и респектабельным.
0
0
Вадим Лященко
18 июля 2012, 23:10
Рынок коммерческой недвижимости, рынок продажи готового бизнеса, рынок финансов и рынок инвестиций - это хотя и пересекающиеся и взаимодействующие, но все-таки разные рынки. Удачи Вам, короче, во всем. Включая производство клееного бруса на границе областей и рынков. И сотрудничество с успешными и респектабельными профессионалами.
0
0
Дмитрий Филиппов
16 июля 2012, 21:19
При эксклюзивной работе у агента самая высокая мотвация на продажу. Процент а не фикс также положительно влияет на результат: дороже продал получил больше вознаграждения. Если у агентства есть соглашение с другими профессиональными участниками о разделе комиссионных то на вас будет работать не один риэлтор а несколько, что существенно повысит шансы продать дороже - все работают на один результат.
0
0
16 июля 2012, 21:05
Добрый день. Лучше с одним. Если риэлторов будет много, то никто из них не будет эффективно работать по Вашему предложению.
1
0
Дмитрий Филиппов
16 июля 2012, 21:05
Только эксклюзив. Только с профессионалом знающим рынок коммерческой недвижимости. Только с успешным и респектабельным. Только с высокими комиссионными. Без эксклюзива вас будут обслуживать стажеры или начинающие агенты. Покупатель узнав у них адрес вашего бизнеса или приблизительное описние пробьет нужную информацию и выйден на вас прямой дорогой. При этом он красиво пошлет этих горемык-агентов без пайка и иного материального содержания, и будет уторговывать вас до нужного ему финансового значения.
2
0
Андрей Краснов
16 июля 2012, 16:40
Мы работаем так-эксклюзив-расходы по рекламе наши, не эксклюзив-основные расходы по рекламе Ваши. раздать всем-у семерых нянек один ребенок всегда голодный
1
0
Андрей Покровский
16 июля 2012, 17:02
Что такое эксклюзив-расходы по рекламе? Что такое не эксклюзив-основные расходы по рекламе? Как это выглядит и сколько это в денежном эквиваленте?
0
0
Эксклюзив для профессионального консультанта, в первую очередь 100% его реализация. Как заметил Геннадьевич Константин, можно сделать агентский ко-эксклюзив, но эту форму взаимодействия Заказчика и Исполнителей часто используют в массовых продажах(жилье, например, или офисы в БЦ) для увеличения количества входящих звонков. В Вашем случае, я считаю, целесообразнее дать эксклюзив с ограничением времени действия его прав.
0
0
Андрей Покровский
16 июля 2012, 16:15
Мне предлагают срок действия экклюзивного договора не менее 3 месяцев.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости