Здравствуйте! Я продавала свою квартиру . Был составлен предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 1 210 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру, остальную сумму он вносит в течении 2-х недель, но прошло 4 месяца покупатель так и не выплатил оставшуюся сумму, после подписания предварительного договора и сдачи документов в регистрационную палату, теперь требует возврат денег (передумал покупать).

Далее мы расторгли договор (обоюдно), в котором мы должны были вернуть этот задаток до определенного срока который истек (мы этот задаток потратили и нет возможности вернуть пока не продадим ту самую квартиру)

покупатель подал на нас в суд, что нам грозит? Спасибо)


вот сам договор
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Чувашская Республика, город Новочебоксарск.
Одиннадцатое июля две тысячи пятнадцатого года.

Гр. ;***, действующая по доверенности ****, зарегистрированной в реестре за № 1*** от имени **** именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
гр. ***, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал принадлежащую, на праве собственности квартиру, а Покупатель купил, на праве собственности целую квартиру, находящуюся по адресу: ******
2. Указанная квартира находится на седьмом этаже кирпичного жилого дома, , что подтверждается кадастровым паспортом от ****, выданным Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договор ***1Акт приема-передачи от ***2014.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***, выданное Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» февраля 2014 года сделана запись регистрации №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ;; №**** года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
4. Стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 730 000 (Один миллион семьсот тридцать тысяч) рублей. Оплата должна быть произведена следующим образом:
- 1 210 000 (Один миллион двести десять тысяч) рублей «Покупатель», оплачивает
«Продавцу» за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи,
- 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей «Покупатель», оплачивает «Продавцу»
за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи до24.07.2015г.
Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателя с Продавцом за проданную квартиру, подтвержденного распиской Продавца.
Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, право залога у Продавца на вышеуказанную квартиру не возникает.
5. В указанном объекте недвижимости никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует, что граждан, имеющих согласно ст. 292 ГК РФ право пользования и проживания в вышеуказанной квартире, не имеется.
6. Расходы по оформлению отчуждаемой квартиры несет Покупатель.
7. Продавец обязуется передать продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора, с санитарно-техническим, электро-, газо- и другим оборудованием, а также квитанции и все комплекты ключей, а Покупатель обязуется принять вышеуказанную квартиру, в течение четырнадцати дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
8. Покупатель ознакомился с техническим состоянием вышеуказанной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям, и претензий не имеет.
9. Обязательство Продавца по передаче отчуждаемой квартиры перед Покупателем считается исполненным без подписания сторонами передаточного акта.
10. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не подарена, не заложена, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
12. Переход права собственности по настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.