Согласен с Владимиром Яковлевым, в начале нужно перевести в нежилой фонд, при этом лучше обратиться к специалистам города Воронежа.

Здравствуйте Алексей! Прежде чем предлагать комнаты под нежилые цели, их необходимо перевести в нежилой фонд и согласовать вопрос отдельного входа. Если это возможно, то это стоит определенных затрат, которые должны быть подтверждены и учтены в цене продажи. Без этого Ваше предложение не будет интересно для потенциальных покупателей.

Алексей, с таким предложением целесообразно обратиться к местным специалистам.

Добрый день, Алексей.
Не задавалась целью узнать о покупательской способности бизнесменов вашего региона, но на мой взгляд предложение сыровато в том плане, что Вы, как и многие продавцы, определились с собственным интересом, поставили цену, намекнули на "выгоду" и решили, что этого достаточно для обоснованности предложения. А предприняли ли Вы усилие, Алексей, узнать о возможности перевода в нежилое помещение Ваших комнат, есть ли эскизы или проект переоборудования и перепланировки с монтажом отдельного входа с улицы (как показали на картинке в примере), существуют ли пути согласования подобных проектов, которые включают множество нюансов. А может быть Ваш случай исключительный и пути решения вопроса нет? Сможете ответить на поставленные вопросы? Однозначно, любой, кто возмется за работу с Вашим объектом столкнется с массой непростых вещей и Вам это нужно будет уместить в цене, которую предложит покупатель. Грамотное ТЭО и Вы решите Ваш вопрос с суммой на выходе даже большей, чем ожидаете. Помочь могут специалисты в соответствующих областях, я не говорю только о риэлторах, и всех Вы найдете в своем регионе. Успехов.