1. наследственное дело оформляется в течении 6 мес. со дня смерти завещателя, чтобы через 6 мес. получить свидетельство о наследстве=распоряжаться наследуемым имуществом! 2. подавать в суд на безвременно выбывшего - через 1 год со дня пропажи. 3. ---------------------- на признание умершим - через 5 лет. 4. фактически - продать можно 1/2 часть, но покупатель будет распоряжаться всей квартирой, чтобы иметь право подать в последствии на приобретательную давность (это главное условие по закону - распоряжаться имуществом: Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вот это разговор! Ответила в личку.

Потому, что нужен отказ от другого сособственника от преимущественного права покупки. Соответственно пока наследство не оформлено, не установлен правообладатель второй доли. Другое дело как Вы будете продавать. Может, Вы будете оформлять через дарение А то, что судебная практика, дело индивидуальное, я не спорю. Но если рассуждать логически и отталкиваться от ГК, то Вы не можете оформить это по 234 ст., т.к., это имущество оформлено в собственность гражданина!! А не бесхозная вещь. А здесь уже вступает в силу наследственное право. (после того, как человека признают умершим).

Вы не можете распоряжаться имуществом, которое Вам не принадлежит. А как только будет решение суда , вступившее в законную силу, о признание гражданина умершим, наследство оформляют его наследники. Если таковых нет, а круг наследников определяется в течение 6- месяцев со дня смерти наследодателя, то наследственная масса будет оформляться как выморочное имущество. И поверьте, ДМЖ своего не упустит. Они сейчас эти вопросы быстро решают. Так что, здесь и речи быть не может про 234 ст. Это моё мнение.

Завещание вступает в силу с момента смерти наследодателя, соответственно с момента решения суда, вступившего в законную силу о признание его умершим. Если Вы имеете ввиду фактическое принятие, жена после мужа, то это не тот случай. Т.к. документально она умерла раньше. Соответственно наследственное дело будет открываться после смерти мужа. Если завещание на супругу, она умерла раньше, то завещание недействительно. Соответственно далее идет наследство по очередям, вплоть до 8-й очереди. Если нет никого, то - гос-во.

Уважаемы коллеги, очень интересная ситуация... перейдя по указанной мною ссылке посмотрите на имя автора вопроса и сопоставьте его с именем указанным здесь... Ссылка: http://www.realto.ru/questions/show_question/?id_question=2162

согласна, что непростое дело, но что-то же сделать можно и нужно?!