Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать долю в доме, если второй хозяин умер
Хакасское агентство недвижимости
Здравствуйте, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Ситуация следующая. Есть дом на 2 хозяина.Дом ветхий, в нем давно никто не живет. По документам общедолевая. Нам нужно продать свою 1/2 доли. Сейчас такие сделки идут через нотариуса. По ЕГРП на соседскую половину сведений нет. По справке из БТИ значится Иванов Иван Иванович (больше никаких сведений нет, ни даты рождения, ни адреса его проживания). В январе 2016 на адрес дома и на имя Иван Иваныча мы отправили телеграмму с предложением выкупить долю, естественно ее никто не получил. Но как выяснилось из источников "одна бабка сказала" этот Иван Иваныч умер лет 10 назад. Семья неблагополучная, средств нет, в наследство они не вступили. Вопрос, как грамотно оформить эту сделку? Нотариусы идут в отказ, как узнают, что собственник умер.
Автор
Теги
0
0
7
Хакасское агентство недвижимости
Могут подойти
7 комментариев
15 августа 2016, 11:33
Лучший совет
1. Попробуйте сдать договор в Росреестр в простой письменной форме, указав дату, например апрель 2016. Тем более, уведомление у Вас датировано январем. 2. Если по п. 1 - отказ, найдите другого нотариуса, к которому еще не обращались, уведомляйте, оформляйте через него. Не говорите нотариусу, что сособственник умер. Вы же это и сами не твердо знаете. 3. Если и п. 2 не срабатывает, требуйте от нотариуса письменный отказ, и обжалуйте его в суде. На мой взгляд, шансы выиграть высоки, в противном случае умершие соседи могут создавать непреодолимые препятствия для оборота недвижимости. Какой суд с этим согласится? Успехов.
8
0
ID: 3876631
18 августа 2016, 13:24
Спасибо, за совет. Но на практике так и получается, что препятствия создают и умершие соседи, и не вступившие в наследство и просто те соседи, кого не знаешь где найти. Нотариусы идут в отказ. У нас как обычно, приняли закон, а то, что куча людей-продавцов пострадает от этого, оказавшись заложниками такой ситуации, когда и выкупать никто не будет и продать свое же не моги:(((
0
0
17 августа 2016, 18:04
Спасибо,Любовь, за вариант. Только вместо одной нотариальной сделки имеем две, одна из которых притворная. А доказательством притворности первой сделки служит вторая. По официальной версии, полномочия нотариусам в сделках с долевой собственностью даны, чтобы исключать нарушения прав, в том числе сособственников.
0
0
17 августа 2016, 11:25
Считаю, что вариант отчуждения, предложенный Геннадием Савиновым, очень "громоздкий". Конечно он тоже имеет право на реализацию. Но я бы предложила сделать отчуждение через микродолю. Т.е. на потенциального покупателя оформляется (путем дарения) маленькая доля, а затем через ДКП оформить оставшуюся без проблем и привлечения отсутствующих сособственников.
1
0
17 августа 2016, 23:02
Договор дарения микродоли возможен в ППФ, и только потом нотариальная сделка. Ну а о притворности сделки вообще речь не идет, поскольку продавцы честно пытались найти сособственников-это всего-лишь "завуалированная купля-продажа" (кстати такой вариант решения мне подсказали в суде). И уж если и обращаться в суд, то только за реальным разделом.
Ваши варианты,Геннадий, хороши, но только теоретически-на практике навряд-ли кто-то воспользуется. И продавцам и покупателям, как правило, интересны исключительно короткие сроки выхода на сделку, а суды у нас дело ну ооооочень затяжное!
Ваши варианты,Геннадий, хороши, но только теоретически-на практике навряд-ли кто-то воспользуется. И продавцам и покупателям, как правило, интересны исключительно короткие сроки выхода на сделку, а суды у нас дело ну ооооочень затяжное!
0
0
ID: 3876631
18 августа 2016, 13:13
До июня 2016 года этот вариант бы использовали. А теперь, как правильно отметил Геннадий, дарение доли тоже только через нотариуса:(. А "поборы" у них немаленькие
0
0
15 августа 2016, 07:58
Антонина, возможность есть, но это долго. Если Иванов умер 10 лет назад, то и за домом и за территорией никто кроме Вас не ухаживал, докажите в суде что это так,тем более 10 лет. Можно через администрацию попробовать, если данных нет по собственнику, скорей всего собственность не оформлялась, в архиве администрации должны быть данные, может получиться выморочить, но в любом случае, все только через суд, а это по срокам минимум месяцев 6-8.Если нотариусы в отказ, то и сделку вы не оформите, Вам же откажут в регистрации.
5
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости