Продать долю в доме, если второй хозяин умер

Хакасское агентство недвижимости

15.08.2016

Вся Россия

26 687

Здравствуйте, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Ситуация следующая. Есть дом на 2 хозяина.Дом ветхий, в нем давно никто не живет. По документам общедолевая. Нам нужно продать свою 1/2 доли. Сейчас такие сделки идут через нотариуса. По ЕГРП на соседскую половину сведений нет. По справке из БТИ значится Иванов Иван Иванович (больше никаких сведений нет, ни даты рождения, ни адреса его проживания). В январе 2016 на адрес дома и на имя Иван Иваныча мы отправили телеграмму с предложением выкупить долю, естественно ее никто не получил. Но как выяснилось из источников "одна бабка сказала" этот Иван Иваныч умер лет 10 назад. Семья неблагополучная, средств нет, в наследство они не вступили. Вопрос, как грамотно оформить эту сделку? Нотариусы идут в отказ, как узнают, что собственник умер.

Автор

Теги

Хакасское агентство недвижимости

наследство нотариус дом документы

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Потапово

3 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 14, пос. Коммунарка, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Университет

12 мин.

улица Крупской, 6К2, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 4

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 110К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 18

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

15 августа 2016, 11:33

Лучший совет

1. Попробуйте сдать договор в Росреестр в простой письменной форме, указав дату, например апрель 2016. Тем более, уведомление у Вас датировано январем. 2. Если по п. 1 - отказ, найдите другого нотариуса, к которому еще не обращались, уведомляйте, оформляйте через него. Не говорите нотариусу, что сособственник умер. Вы же это и сами не твердо знаете. 3. Если и п. 2 не срабатывает, требуйте от нотариуса письменный отказ, и обжалуйте его в суде. На мой взгляд, шансы выиграть высоки, в противном случае умершие соседи могут создавать непреодолимые препятствия для оборота недвижимости. Какой суд с этим согласится? Успехов.

ID: 3876631

Автор

18 августа 2016, 13:24

Спасибо, за совет. Но на практике так и получается, что препятствия создают и умершие соседи, и не вступившие в наследство и просто те соседи, кого не знаешь где найти. Нотариусы идут в отказ. У нас как обычно, приняли закон, а то, что куча людей-продавцов пострадает от этого, оказавшись заложниками такой ситуации, когда и выкупать никто не будет и продать свое же не моги:(((

Геннадий Савинов

17 августа 2016, 18:04

Спасибо,Любовь, за вариант. Только вместо одной нотариальной сделки имеем две, одна из которых притворная. А доказательством притворности первой сделки служит вторая. По официальной версии, полномочия нотариусам в сделках с долевой собственностью даны, чтобы исключать нарушения прав, в том числе сособственников.

Любовь Быкова

17 августа 2016, 11:25

Считаю, что вариант отчуждения, предложенный Геннадием Савиновым, очень "громоздкий". Конечно он тоже имеет право на реализацию. Но я бы предложила сделать отчуждение через микродолю. Т.е. на потенциального покупателя оформляется (путем дарения) маленькая доля, а затем через ДКП оформить оставшуюся без проблем и привлечения отсутствующих сособственников.

Любовь Быкова

17 августа 2016, 23:02

Договор дарения микродоли возможен в ППФ, и только потом нотариальная сделка. Ну а о притворности сделки вообще речь не идет, поскольку продавцы честно пытались найти сособственников-это всего-лишь "завуалированная купля-продажа" (кстати такой вариант решения мне подсказали в суде). И уж если и обращаться в суд, то только за реальным разделом.
Ваши варианты,Геннадий, хороши, но только теоретически-на практике навряд-ли кто-то воспользуется. И продавцам и покупателям, как правило, интересны исключительно короткие сроки выхода на сделку, а суды у нас дело ну ооооочень затяжное!

ID: 3876631

Автор

18 августа 2016, 13:13

До июня 2016 года этот вариант бы использовали. А теперь, как правильно отметил Геннадий, дарение доли тоже только через нотариуса:(. А "поборы" у них немаленькие

Елена Федорова

15 августа 2016, 07:58

Антонина, возможность есть, но это долго. Если Иванов умер 10 лет назад, то и за домом и за территорией никто кроме Вас не ухаживал, докажите в суде что это так,тем более 10 лет. Можно через администрацию попробовать, если данных нет по собственнику, скорей всего собственность не оформлялась, в архиве администрации должны быть данные, может получиться выморочить, но в любом случае, все только через суд, а это по срокам минимум месяцев 6-8.Если нотариусы в отказ, то и сделку вы не оформите, Вам же откажут в регистрации.