Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продать долю в доме, если второй хозяин умер
Хакасское агентство недвижимости
Здравствуйте, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Ситуация следующая. Есть дом на 2 хозяина.Дом ветхий, в нем давно никто не живет. По документам общедолевая. Нам нужно продать свою 1/2 доли. Сейчас такие сделки идут через нотариуса. По ЕГРП на соседскую половину сведений нет. По справке из БТИ значится Иванов Иван Иванович (больше никаких сведений нет, ни даты рождения, ни адреса его проживания). В январе 2016 на адрес дома и на имя Иван Иваныча мы отправили телеграмму с предложением выкупить долю, естественно ее никто не получил. Но как выяснилось из источников "одна бабка сказала" этот Иван Иваныч умер лет 10 назад. Семья неблагополучная, средств нет, в наследство они не вступили. Вопрос, как грамотно оформить эту сделку? Нотариусы идут в отказ, как узнают, что собственник умер.
Автор
Теги
0
0
7
Хакасское агентство недвижимости
Могут подойти
7 комментариев
15 августа 2016, 11:33
Лучший совет
1. Попробуйте сдать договор в Росреестр в простой письменной форме, указав дату, например апрель 2016. Тем более, уведомление у Вас датировано январем. 2. Если по п. 1 - отказ, найдите другого нотариуса, к которому еще не обращались, уведомляйте, оформляйте через него. Не говорите нотариусу, что сособственник умер. Вы же это и сами не твердо знаете. 3. Если и п. 2 не срабатывает, требуйте от нотариуса письменный отказ, и обжалуйте его в суде. На мой взгляд, шансы выиграть высоки, в противном случае умершие соседи могут создавать непреодолимые препятствия для оборота недвижимости. Какой суд с этим согласится? Успехов.
8
0
ID: 3876631
18 августа 2016, 13:24
Спасибо, за совет. Но на практике так и получается, что препятствия создают и умершие соседи, и не вступившие в наследство и просто те соседи, кого не знаешь где найти. Нотариусы идут в отказ. У нас как обычно, приняли закон, а то, что куча людей-продавцов пострадает от этого, оказавшись заложниками такой ситуации, когда и выкупать никто не будет и продать свое же не моги:(((
0
0
17 августа 2016, 18:04
Спасибо,Любовь, за вариант. Только вместо одной нотариальной сделки имеем две, одна из которых притворная. А доказательством притворности первой сделки служит вторая. По официальной версии, полномочия нотариусам в сделках с долевой собственностью даны, чтобы исключать нарушения прав, в том числе сособственников.
0
0
17 августа 2016, 11:25
Считаю, что вариант отчуждения, предложенный Геннадием Савиновым, очень "громоздкий". Конечно он тоже имеет право на реализацию. Но я бы предложила сделать отчуждение через микродолю. Т.е. на потенциального покупателя оформляется (путем дарения) маленькая доля, а затем через ДКП оформить оставшуюся без проблем и привлечения отсутствующих сособственников.
1
0
17 августа 2016, 23:02
Договор дарения микродоли возможен в ППФ, и только потом нотариальная сделка. Ну а о притворности сделки вообще речь не идет, поскольку продавцы честно пытались найти сособственников-это всего-лишь "завуалированная купля-продажа" (кстати такой вариант решения мне подсказали в суде). И уж если и обращаться в суд, то только за реальным разделом.
Ваши варианты,Геннадий, хороши, но только теоретически-на практике навряд-ли кто-то воспользуется. И продавцам и покупателям, как правило, интересны исключительно короткие сроки выхода на сделку, а суды у нас дело ну ооооочень затяжное!
Ваши варианты,Геннадий, хороши, но только теоретически-на практике навряд-ли кто-то воспользуется. И продавцам и покупателям, как правило, интересны исключительно короткие сроки выхода на сделку, а суды у нас дело ну ооооочень затяжное!
0
0
ID: 3876631
18 августа 2016, 13:13
До июня 2016 года этот вариант бы использовали. А теперь, как правильно отметил Геннадий, дарение доли тоже только через нотариуса:(. А "поборы" у них немаленькие
0
0
15 августа 2016, 07:58
Антонина, возможность есть, но это долго. Если Иванов умер 10 лет назад, то и за домом и за территорией никто кроме Вас не ухаживал, докажите в суде что это так,тем более 10 лет. Можно через администрацию попробовать, если данных нет по собственнику, скорей всего собственность не оформлялась, в архиве администрации должны быть данные, может получиться выморочить, но в любом случае, все только через суд, а это по срокам минимум месяцев 6-8.Если нотариусы в отказ, то и сделку вы не оформите, Вам же откажут в регистрации.
5
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости