Ну если Вы не можете определиться с ответом на этот вопрос, то как же на него смогут ответить риэлторы?! Исходите из своей ситуации. В принципе, квартира ликвидная и продать ее можно в любое время (когда в этом будет необходимость), а сейчас, если такой необходимости нет, можно сдавать.

Вариантов несколько:
-либо просто сдавать с целью ежемесячной прибаки к основному доходу
-продать для покупки новой квартиры и последующей ее аренды
-сдавать квартиру на то время,пока она продается.

Решать в любом случае Вам, все зависит от ситуации.

Ответ на Ваш вопрос дается путем (не самого сложного) инвестиционного расчета и сравнения вариантов. Исходные данные для такого расчета - цены продажи, покупки и аренды, налоги и другие расходы собственника, стоимость консультаций и услуг третьих лиц (включая регистрационные), выплаты по ипотеке в случае ее получения, прочие поступления и платежи.

Капитал должен работать. Квартира - это капитал. Или сдавайте или меняйте ее на деньги, но при условии, что сможете заставить работать эти деньги и они принесут Вам прибыль бОльшую, чем сдача квартиры.

Продавать, деньги положить на депозит на короткий срок с пролонгацией, как только появится интересный объект для инвестиции - перекинуть средства туда. Но Вам нужен будет специалист для правильных инвестиций. Удачи!

Зачем Вам нужны огульные, безответственные советы. Найдите себе риэлтора и возложите на него решение данных вопросов. Любое решение он должен будет обосновать, для этого более глубже понять Вашу ситуацию. В итоге Вы получите квалифицированный совет.

Если с местоположением покупаемой определились, значит тому есть причина. Если есть понятие о разнице в цене, значит бюджет покупки известен. Осталось определить цель покупки и станет понятно стоит или не стоит.

взять под эту квартиру кредитна покупку другой квартиры,сдавать обе и этими деньгами гасить кредит.

Если нужна большая сумма денег сразу - продавайте.
Если нужна не очень большая сумма денег ежемесячно - сдавайте. И при этом нет страха, что квартиру убьют совсем.... Ненужная вещь очень быстро приходит в плачевное состояние. А квартиранты в этом случае ускорят этот процесс...
Схема " продавать- покупать- сдавать" не очень логична...
Вот если бы Вы хотели приумножить свой капитал, то можно было бы поговорить о инвестициях в новостройку, к примеру...или на похожие темы...
А у Вас сквозит подтекст - что воля, что неволя...

Продать и купить с моей помощью.