Поиск по журналу

Москва и МО

продать комнаты в квартире с долей ребенка

ID: 1994530

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 097

Подскажите пожалуйста, продаю две комнаты в квартире, одна на меня (супруга) другая в 1/2 долях супруги и ребенка. Банк от покупателя требует отказ от права преимущественной сделки от меня супруге, от супруги мне и самое интересное от ребенка мне. Нотариус отказался делать отказ от ребенка без органов опеки (согласие на продажу доли ребенка в комнате имеется) .

Обратившись в опеку получен устный ответ ,что по семейному законодательству не может ребенок покупать у отца недвижимость.

Как быть банк не одобряет сделку без отказа от права преимущественной покупки от всех членов семьи

Автор

Теги

ID: 1994530

комната

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

27 917 705 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 14

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

6 мин.

улица Усиевича, 25К3, Москва

34 500 000 ₽

кв. своб. план., 101 м², этаж 23

Шелепиха

8 мин.

ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва

38 400 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 7

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия CRYSTAL (Трилогия Кристалл)", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

Старопетровский проезд, 10Б, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 4

Улица 1905 года

4 мин.

улица Пресненский Вал, 3, Москва

6 комментариев

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:53

Лучший совет

пардон))) нажал нечаянно
сделать Вашу комнату, собственностью супруги. То есть, она станет собственником первой комнаты и сособственницей во второй. Пробуйте объяснять "банкирам", что требуемый документ, противоречит законодательству

Антонина Каткова

8 февраля 2018, 08:01

Ну на счёт дарения первой комнаты Вами супруге возникает вопрос налогообложение при продаже, тк это два отдельных объекта, и здесь я считаю не "прокатит" приращение доли.
Итог: варианты есть, надо все просчитывать и рассматривать

ID: 7145399

8 февраля 2018, 00:52

пускай агент позвонит в банк, думаю быстрее разберутся.

Даниил Пятецкий

8 февраля 2018, 00:25

Интересная ситуация, сложная и одновременно простая. Зачем необходимо соблюдать право преимущественной покупки при одновременной продаже всех комнат?! Где логика? Один договор, в нем две комнаты. Сложно представить, но это вполне реально. Другое дело, что чудо юристам банка это будет очень сложно представить и еще сложнее осознать.

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:50

Опека права, такого согласия и не требуется. Банкиры как всегда, в своём репертуаре )))))
На мой взгляд, есть только один вариант: сделать В

Антонина Каткова

7 февраля 2018, 20:33

Вариант 1. Ищите другого нотариуса
Вариант 2. Пишите заявление в опеку и получайте письменный ответ, это предоставляете в банк.
На самом деле отказ от преимущественного права покупки можно сделать в ппф, узнайте в банке, может этого будет достаточно.
Вариант 3. Продать сначала одну комнату, где собственник супруга и ребёнок, Вы даёте отказ, а потом, после того, как покупатель станет собственником 1-й комнаты, продаёте вторую комнату.