Поиск по журналу

Москва и МО

продать комнаты в квартире с долей ребенка

ID: 1994530

07.02.2018

Вся Россия

1 148

Подскажите пожалуйста, продаю две комнаты в квартире, одна на меня (супруга) другая в 1/2 долях супруги и ребенка. Банк от покупателя требует отказ от права преимущественной сделки от меня супруге, от супруги мне и самое интересное от ребенка мне. Нотариус отказался делать отказ от ребенка без органов опеки (согласие на продажу доли ребенка в комнате имеется) .

Обратившись в опеку получен устный ответ ,что по семейному законодательству не может ребенок покупать у отца недвижимость.

Как быть банк не одобряет сделку без отказа от права преимущественной покупки от всех членов семьи

Автор

Теги

ID: 1994530

комната

Могут подойти

23 017 382 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Новокузнецкая

16 мин.

Космодамианская набережная, 28С8, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Савёловская

3 мин.

улица Нижняя Масловка, 6к1, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Ленинский проспект

10 мин.

Ленинский проспект, 43К8, Москва

6 комментариев

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:53

Лучший совет

пардон))) нажал нечаянно
сделать Вашу комнату, собственностью супруги. То есть, она станет собственником первой комнаты и сособственницей во второй. Пробуйте объяснять "банкирам", что требуемый документ, противоречит законодательству

Антонина Каткова

8 февраля 2018, 08:01

Ну на счёт дарения первой комнаты Вами супруге возникает вопрос налогообложение при продаже, тк это два отдельных объекта, и здесь я считаю не "прокатит" приращение доли.
Итог: варианты есть, надо все просчитывать и рассматривать

ID: 7145399

8 февраля 2018, 00:52

пускай агент позвонит в банк, думаю быстрее разберутся.

Даниил Пятецкий

8 февраля 2018, 00:25

Интересная ситуация, сложная и одновременно простая. Зачем необходимо соблюдать право преимущественной покупки при одновременной продаже всех комнат?! Где логика? Один договор, в нем две комнаты. Сложно представить, но это вполне реально. Другое дело, что чудо юристам банка это будет очень сложно представить и еще сложнее осознать.

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:50

Опека права, такого согласия и не требуется. Банкиры как всегда, в своём репертуаре )))))
На мой взгляд, есть только один вариант: сделать В

Антонина Каткова

7 февраля 2018, 20:33

Вариант 1. Ищите другого нотариуса
Вариант 2. Пишите заявление в опеку и получайте письменный ответ, это предоставляете в банк.
На самом деле отказ от преимущественного права покупки можно сделать в ппф, узнайте в банке, может этого будет достаточно.
Вариант 3. Продать сначала одну комнату, где собственник супруга и ребёнок, Вы даёте отказ, а потом, после того, как покупатель станет собственником 1-й комнаты, продаёте вторую комнату.