Поиск по журналу

Москва и МО

Продать квартиру-студию по переуступке в практически достроенном доме

Максим Федоров

Обновлено 18.12.2021

Вся Россия

3 420

Добрый вечер!

Возник ряд дилетантских вопросов насчет продажи квартиры-студии в крайне проблемном, но практически готовом доме. ("Северный вальс" 2 корпус) Ипотеки нет.

1. Выгодно ли продавать по переуступке сейчас или лучше ждать ввода дома в эксплуатацию?

2. Если всё продавать по переуступке на нынешнем этапе, сколько в среднем занимает данный процесс?

3. Если осуществлять продажу с помощью риелтора, бывают ли варианты оплаты услуг уже по факту получения денег от покупателя? И каким обычно является гонорар специалиста при подобных сделках?

Спасибо!

Автор

Максим Федоров

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

3 комментария

не риэлтор

16 декабря 2021, 08:59

Лучший совет

по первым вопросам не скажу, т.к. сам не из спб, а вот
"3. Если осуществлять продажу с помощью риелтора, бывают ли варианты оплаты услуг уже по факту получения денег от покупателя?" - если работать с частником, то чаще всего именно так и бывает )) при получении денег либо часть суммы сразу бронируется, в той или иной форме, на риэлтора. в отдельную ячейку закладывается, например. либо по устной договоренности, что называется в расчете на человеческую порядочность.
агентство же с вас сразу запросит как минимум приличный аванс. хотя и там можно бывает договориться, но обычно агентства гораздо более ригидны в своих схемах и менее договоропригодны.

Артем Иванов

16 декабря 2021, 11:50

Добрый день!"Практически в готовом доме" звучит обнадеживающе, но это не тот вариант когда "практически готово" сдастся в эксплуатацию в ближайшее время.
В данном ЖК количество продающихся квартир на запредельном уровне, застройщик уже давно не исполняет выполнения условия по договору. Да, 1 корпус сдали, но какой "кровью" это обошлось. Люди, которые вложили свои сбережения на сегодняшний день пытаются вернуть свои деньги. Поэтому, решайте для себя сами, если у Вас что то есть на примете, куда вложить денежные средства, то продавайте, если задача "заработать на квартире" то ждите окончания строительства.....достроят точно, но это вопрос времени.

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 09:52

Здравствуйте.
1. Наверно некорректно поставлен вопрос потому, что для определения «выгодности» необходимо понимать потенциальную доходность, а доходность без отсутствия понимания вложений определить не представляется возможным. Что Вы понимаете под выгодностью?
2. От двух недель, то нескольких месяцев. Тут все зависит от стоимости Вашего предложения и его ликвидности.
3. Услуги риэлтора практически всегда оплачиваются за счёт средств вырученных от продажи недвижимости. Не так много людей способных выплатить вознаграждение специалисту сразу за счёт собственных средств. Уровень гонорара зависит от уровня квалификации специалиста и здесь надо уточнять у конкретного человека.