Вопрос об уплате налогов с нерезидентов в доходах от аренды

Михаил

16.12.2021

Вся Россия

3 931

Сын является нерезидентом, просит сдать меня квартиру в аренду по ген.доверенности. Могу ли я распоряжаться доходами от аренды и платить 13%? Так как нерезиденты платят 30%. Благодарю заранее.

Автор

Теги

Михаил

аренда нерезидент

Могут подойти

30 697 159 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

45 039 672 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

15 930 900 ₽

студия, 31 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Волоколамская

9 мин.

Пятницкое шоссе, 16, Москва

58 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 4

Верхние Лихоборы

13 мин.

ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 3, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 8

Селигерская

18 мин.

улица Ивана Сусанина, 4К5, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Отрадное

12 мин.

улица Мусоргского, 1А, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 14:49

Лучший совет

Доверенность предполагает передачу прав и обязанностей. К налогам она отношения не имеет. Для оптимизации налогов необходима субаренда: сын сдает Вам (безвозмездно), а Вы уже сдаете на возмездной основе. Информационно: сдавать как физлицо не самый оптимальный вариант с т.з. налогообложения, правильнее оформить самозанятость и налог будет гораздо меньше.

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 15:40

Арман, где я сказал про "договор безвозмездного пользования"?) "Безвозмездно" в моем понимании значит без встречного обязательства.

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 17:17

Арман, не понимаю: вопрос в терминах "аренда/найм"? Какой тип договора м.б. м/у физлицами?
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 16:12

Даниил, если даже вынести за скобки то, что у вас в скобках, упоминание про безвозмездность, то невозможно не заметить следующее предложение:

"Для оптимизации налогов необходима субаренда"

Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.

А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))

Арман Барекян

16 декабря 2021, 16:36

Не думаю, что договор Найма (между физиками) с оплатой ноль рублей 00 копеек - это более верное решение, для сдачи в поднаём, чем договор безвозмездного пользования с соответствующим правом.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 15:14

Согласен с Даниилом, только с небольшой поправкой. По договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду (для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды). А вот сдавать в Аренду - запросто, ибо необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение именно в Аренду и никак иначе.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 14:45

Не можете - это не Ваш доход, а доход сына и доверенность не меняет данного факта.