Продать квартиру в новостройке, купленную по договору ЖСК .

Спасибо! кадастровая стоимость меньше на сайте росреестра.

Спасибо за разъяснение. То есть лучше было сделать переуступку пая , продать дороже и не платить НДФЛ?

Если переуступку пая продать дороже, то налог точно так же придется платить. Сейчас после продажи ваш налог рассчитывается, как 13% от положительной разницы между ценой договора купли-продажи и суммой пая, если цена ДКП будет не меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэфф. 0,7, а если меньше, то 13% от разницы между суммой кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэфф. 0,7, и суммой пая.

Спасибо за ответ!! ....то есть если квартира была куплена в 2014 году за 1700.000 и в 2019 году ее хотят продать за 2500.000, то сумма налога рассчитывается (2500.000 - 1700.000) * 13% = 104.000? я так понимаю?

почти правильно))) ниже уже дополнили Ваше понимание.
А я добавлю, что в принципе доход от продажи можно уменьшить еще на некоторые суммы:
- подтвержденные документально расходы на ремонт квартиры, но это только в том случае, если при приобретении в договоре было указано, что квартира передана Вам без внутренней отделки.
- сумма процентов, выплаченных Вами по ипотечному кредиту, если Вы брали таковой на покупку этой квартиры.
Кроме того, возникший налог можно погасить (зачесть) из суммы налогового вычета на покупку этой квартиры. который Вам полагается, если Вы его еще не получали.
Декларацию надо правильно заполнить, тогда все будет ОК и можно выйти в ноль по расходу на этот налог.

на ремонт потрачено около 250.000. Но я слышал, что например стоимость двери считаться не будет. ...( 2500.000 - 1700.000 - 250.000) *13% = 71,500. А ведь можно оформить в собственность и продать по заниженной цене за 1000.000 и остальные деньги под расписку получить? В этом случае вообще налога не будет?

Да, то, что было установлено строителями, считаться не будет, даже если Вы это поменяли на новое.
По поводу млна : читайте про 0,7 от кадастровой стоимости - всё написано выше.
И какой смысл снижать до миллиона и использовать налоговый вычет, если расходы на приобретение больше миллиона, ведь можно ориентироваться на них.

Налоговый вычет думал получить с покупки следующей квартиры. Так, теперь я начал ни чего не понимать)) нужно идти на консультацию, чтобы разжевали по полочкам.))) Просто когда продавалась старая квартира, сначала ее приватизировали, потом занизили ее стоимость до миллиона, и остальные деньги получались под расписку. Так может и с этой будет правильно сделать, чтобы не платить НДФЛ? с миллиона не платят вроде?
кстати кадастровая вообще маленькая .

мда.... Действительно, не в коня корм))
налоговых вычетов вагон и маленькая тележка, и они не зависят друг от друга.
Я здесь больше не буду делать попытки объяснять то, что Вы не в состоянии понять. Устно могу попробовать объяснить.

Спасибо)

еще последняя попытка понять.)) если можно конечно))
70% от кадастра = 785.000 ( с сайта росреестра кадастровая 1122.000)
квартиру продаю за 2500.000
если я воспользуюсь налоговым вычетом в 1000.000
в договоре продажи укажу стоимость в 1000.000, занижу стоимость, и она все равно будет больше кадастровых 70% , то получится что (1 млн - 1млн )* 13%= 0 ,
соответственно налог платить не надо.

в этом нет никакого смысла. При таком, как у Вас раскладе, указывать надо такую же сумму, как сумма расходов на приобретение, а не использовать налоговый вычет. Налог тоже будет 0, но зато налоговые вычеты ваши останутся нетронутыми, а, главное, для покупателя тем спокойнее, чем больше сумма в договоре приближена к действительной. К тому же, чем спокойнее сделка для покупателя, тем легче его найти и тем меньше скидку ему надо будет делать из-за этих махинаций с ценой договора.
Еще надо учитывать, что покупашки сейчас почти все с ипотекой, и далеко не каждый из них Вам подойдет, надо смотреть, сколько он будет брать в долг у банка, чтобы выбрать такого, чей кредит будет не выше цены договора, а то ведь так недолго и засветить в налоговой вашу махинацию)
ВСЁ. Больше вопросы не принимаю)

Все ,теперь я во всем разобрался СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!!)))

НЕ ВЕРЮ!)))))))))))

Добрый День. А постановка на кадастровый учет в 2019 г. разве не влияет на эту ситуацию?