Квартира с перепланировкой

Наталия

16.03.2019

Вся Россия

6 315

Нашли интересный вариант квартиры без узаконенной перепланировки. Объединена лоджия и кухня с вынесением батареи на лоджию. Дверной блок демонтирован. Работы проводились собственниками тогда, когда можно было решить вопрос законными методами, но время уже упущено. Стоит ли рассматривать эту квартиру для покупки?

Автор

Теги

Наталия

перепланировка покупка жилья

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

17 953 200 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 17

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

17 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

5 000 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

ВДНХ

6 мин.

улица Кибальчича, 2К2, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

16 марта 2019, 14:00

Лучший совет

Наталия, ни в каких формах увеличение общей площади квартиры за счет летних неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, террас) не подлежит согласованию. Данный тип перепланировки согласовать невозможно. Рассматривать приобретение данного варианта можно только с поправкой на вышесказанное. Если Вас устраивает такой вариант, Вы не питаете надеж всё это узаконить, то рассматривать можно.

Наталия

Автор

17 марта 2019, 12:37

Поняла, Максим. Буду торговаться

Максим Рябчиков

16 марта 2019, 22:07

Здравствуйте! Согласно постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2017 г. № 1104-ПП «… При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах НЕ допускается:
…10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. 10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. …». А посему торгуйтесь на сумму ремонта и восстановления в первоначальное состояние. Узаконить нельзя, продать потом сложно, а еще штраф можно выхватить если кто-то пожалуется.

Наталья Владимировна Белоключевская

16 марта 2019, 21:26

Имейте ввиду что если купите в том виде каком есть,то все претензии будут к Вам.А за вынос батарей штраф может быть очень серьезным.

Наталия

Автор

17 марта 2019, 12:32

Наталья Владимировна, я хочу в будущем (через пару-тройку лет) вернуть батареи на прежнее место, а на лоджии сделать теплый пол.

не риэлтор

16 марта 2019, 14:23

если планируете что эта квартира останется в вашей семье навсегда, то вполне можно рассматривать. если нет, то лучше не надо.

Наталия

Автор

17 марта 2019, 12:31

Понятно...

Наталья Коковихина

16 марта 2019, 14:00

Наталия, здравствуйте! Подумайте на перспективу( ибо мне не известны Ваши намерения покупки, состав семьи, условия приобретения), если Вам через нЕсколько лет придется продавать/менять/- то покупателя найти будет нелегко- ибо слишком узок будет их круг, поскольку им, так же, как и Вам сейчас- должно это понравиться и они осознанно пойдут на такую покупку..А так, если нравиться- покупайте..Пока по домам еще не ходят и не выявляют неузаконенные планировки. Также имейте ввиду, в случае обрушения здания, аварийных ситуации ( не дай бог!) - выяснится, что ,вполне возможно, именно Ваша или частично Ваша перепланировка послужила причиной... Вот тогда всех собак спустят на Вас..Имейте это ввиду..

Наталия

Автор

17 марта 2019, 12:30

Буду иметь в виду, Наталья. Есть о чем подумать...

Анна Юрьевна Почикаева

16 марта 2019, 13:38

Добрый день, Наталия. Эту квартиру можно рассматривать, только если именно она Вам очень нужна. И понимая, что все риски такой покупки Вы принимаете на себя. Это перепланировка, которая по настоящему законодательству не может быть узаконена. К тому же еще батарея отопления вынесена на лоджию. Процитирую Постановление Правительства, которое говорит, что при проведении перепланировки в многоквартирных домах не допускается "10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.".

Наталия

Автор

17 марта 2019, 12:30

Поняла, Анна. Квартира действительно нравится