дом продать можно, оценить разницу с землей без, Вам помогут местные АН.

Елена, обращайтесь к нам. Галина/-905-2083147

Уважаемая Анастасия Романова! Не умеете корректно, тогда отвечу за Светлану. В силу положений ст. 35 Земельного кодекса (ЗК) РФ и ст. 271, ст. 552 Гражданского кодекса (ГК) РФ при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника дома. Вне зависимости от того, был ли дом продан, унаследован или подарен.
Удачи Вам барышня

Анастасия Романова, в ответах Светланы Тищенко чувствуется опытный практик! А в Ваших ответах -кабинетный теоретик. Но...люди обращаются за практичным советом. Законы они и в книжках прочитают. А вот о том как и какие из них применить на практике подскажет только специалист, занимающийся восстановлением и оформлением различных документов, организацией и проведением сделок с недвижимостью!

Виктор Калинин, у меня не было ни одного случая,когда на участке "оформленом по всем правилам" (интересно по каким?) оказалось бы 2 собственника.Чаще я сталкивался с ситуацией, когда человек оформив у председателя участок в садоводстве по книжке,впоследствии безуспешно пытается оформить свое право на дом и землю в УФРС. Отгадайте с 3-х раз,чем заканчиваются эти истории? Правильно....судами. Но если у Вас еще не было практики продажи дома без земли, зачем даете неверные советы? Давайте советы только в тех вопросах, в которых сильны!

Уважаемая, Светлана Тищенко! Недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения… условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей; Недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота...

Игорю Прилепко! Благодарю за нравоучение:) Должен Вам заметить, что у меня был случай, когда на участке с.н.т. оформленом по всем правилам был выстроен немаленький дом, но у моего клиента оказалось ранее выданное свидетельство на тот же участок, на основании которого, по праву наследования, участок должен быть передан в собственность моему клиенту. Отгадайте с 3-х раз, чем закончилась эта история?:)
Поэтому осторожность еще никому не вредила.
У меня действительно не было случаев продажи дома на неоформленной земле, но как раз подобный случай наметился, и именно в Выборгском р-не. На следующей неделе пообщаюсь со специалистами росреестра и обязательно сообщу. Одновременно проясню вопрос и по заданному в теме вопросу, жаль только, что не понятна ситуация с оформлением документов. Предполагаю что задавший вопрос здесь что-то не договаривает:), т.е. очень может быть, что участок в центре города совсем даже и не может перейти в собственность к владельцу дома, либо перейдет, но совсем к другому лицу:) По Выборгу подобные случаи совсем не исключение:)

Анастасия Романова! "То же мне специалисты" не очень корректно с Вашей стороны! А выдача кадастровых паспортов-номеров и т.п. не является подтверждением права собственности. При покупке дома в данном случае, покупатель будет иметь те же права, что и продавец на земельный участок. Порядок оформления зависит от того на каких правах участок принадлежит и был предоставлен продавцу жилого дома.

Уважаемый Виктор Калинин, не путайте людей,обращающихся за помощью! Дом продать без земли нельзя только в одном случае - если земля ,как и дом находятся в собственности. Если на землю собственность не оформлена, она является муниципальной собственностью и соответственно не может являться объектом продажи при сделке.Продается один дом с привязкой к почтовому адресу участка. Прописка в доме возможна.Право оформления этого участка в будущем переходит к собственнику дома на этом участке! Дом при этом является реальным объектом недвижимости,а не самостроем.Оторвитесь от кабинетной работы,окунитесь в процесс оформления документов- узнаете массу интересного!

То же мне специалисты....Сейчас даже на квартиры выдают кадастровый паспорт, с присвоением кадастрового номера, то есть части земли, за которую Мы все, кстати платим налоги )