Продавать/покупать сейчас, или подождать?

Господа профессионалы, прошу у Вас совета: я единственный собственник 2-х к. кв. в г. Видное, хрущевка , 5 этаж. (приватизация, более 3-х лет.) Так же прописана, но не живет совершеннолетняя дочь (живет у мужа в Москве). В квартире проживаю почти с рождения, ранее были прописаны родители и брат, до 1990г. Квартиру периодически ремонтировали, не запущена, но настало время НАСТОЯЩЕГО ремонта, - от одной мысли о котором прихожу в ужас...Появилась мысль-продать и добавив купить УЖЕ с ремонтом, здесь же, в городе. Да и 5 этаж не радует, возраст уже предпенсионный...пока работаю, хочу решить этот вопрос.
Предложения есть, но альтернатива вещь не предсказуемая, да и определиться не могу, что смотреть/выбирать с точки зрения ликвидности будущего жилья. Планирую уместиться в 5 млн, с хорошим ремонтом, и готовой кухней, а возможно и кое-какой мебелью. Из них 4 млн-от продажи своей квартиры и по 500 т -накоплени и кредитные спедства...Вот в чем вопрос: за эти деньги могу купить 1-ку в монолите, примерно такого же метража (45м кв.), 2008-2014гг или 2-ку в панельке, годов 80-90, тот же метраж, 9-12 этажей с лифтом. Что покупать? Дочь хоть и замужем и не живет,а вдруг (ттт) придется вернуться? Если у меня двушка-нет проблем...А если однушка, пусть и с кухней в 12-13м.- это на время, перебиться на диване. Тогда продавать и обратно в 2 в панель? Или сразу в 2-ку? К сожалению, квартир с хорошей перепланировкой в монолите не попадалось, одни бредовые решения (например, кухню - в гардеробную, без окон!) да и те не оформлены. Денег свободных нет, и не предвидится, надо бы сейчас решать вопрос. Но с другой стороны, и "потолок тоже на голову не падает"...можно подождать немного, денег подкопить .....Есть смысл? Рынок стоит, но мне не только купить но и продать для этого надо! Буду признательна за любой совет!