Продавец-гражданка Украины...

Наймите специалиста‌‌‌

В принципе, ситуация вполне себе простая и после проведения проверок объект можно приобретать. Требуйте от своего риэлтора их проведения, или смените его.

Если риэлтор ничего не объясняет и не делает - поменяйте такого риэлтора. Особо сложного в вашем случае ничего нет, необходим просто ряд грамотно проведённых проверок.

Из вашего описания ничего нехорошего не видно. Нужно просмотреть документы, пообщаться с людьми, но, пока что, ничего страшного не вижу. Провести освидетельствование - процедура для сделок с людьми в возрасте - процедура стандартная. Если всё грамотно оформить, то беспокоиться не о чем.

Руслан, налогообложение - не касается..а цена в ДКП - очень даже...

Вопрос налогооблажения Покупателя никак не касается.
Вам нужно стандартно подстраховаться и не беспокоиться.

"...4 года как нет сестры и она живет в этой квартире в России. Пенсионерка Украины,изредка туда ездит...." - так ездит или проживает?...
Если ездит - то, скорее всего, не является резидентом РФ и не захочет указывать полную стоимость в ДКП. Это - риск для Вас как для покупателя.
Плюс - возраст. Освидетельствование. Но не просто психиатр на сделку, который поговорит 10-15 минут и скажет - все ок, - а нормальное, грамотное, в Сербского, к примеру.
Ну, а дальше надо смотреть по документам.

Вам нужен риэлтор на сделке, провести всю процедуру по минимизации рисков и спать спокойно.

Владимир Яковлев, это "существенно дороже" практически незаметно относительно стоимости квартиры...

У детей с Украины - нет оснований претендовать на эту квартиру... Попытаться оспорить сделку - да, могут, если у мамы (продавца) проблемы с дееспособностью... Справка из ПНД - не убережет, но риск признания сделки недействительной - снизит... Надежнее (но существенно дороже) медицинское освидетельствование на сделке...