Поиск по журналу

Москва и МО

Продавец квартиры на учете в ПНД , чем грозит покупателю такая сделка

Марина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 718

Хочу купить квартиру, но продавец стоит на учете в ПНД, готовы соблюсти все требования по таким сделкам (освидетельствование в институте Сербского, нотариальная сделка, страхование сделки) . Вопрос: может ли продавец спустя год или 3 или 5 лет или спустя n-ное количество лет "отыграть" назад используя свое состояние здоровья?

Могут ли нас выселить из этой квартиры, признав сделку не действительной, и при этом у нас не будет другого жилья?

Заранее Всем,благодарна, кто откликнется на мой глас!

Автор

Марина

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

33 258 120 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Серпуховская

17 мин.

Дубининская улица, 88, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

16 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

16 999 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Автозаводская

14 мин.

улица Трофимова, 22К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

17 840 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 2

Улица Скобелевская

3 мин.

Скобелевская улица, 23К6, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 26

Технопарк

7 мин.

ЖК "Shagal (Шагал)", набережная Марка Шагала, 11к2, Москва

8 комментариев

Марина

Автор

22 марта 2018, 22:41

Огромное спасибо!

не риэлтор

22 марта 2018, 13:03

формально есть, 10 лет. но лично был свидетелем двух случаев, когда по наследным делам приходили через 11 и 13 лет, ссылаясь на ненадлежащее извещение. ничего не отсудили, но крови попили изрядно...

Даниил Пятецкий

22 марта 2018, 12:53

Максимальный срок исковой давности для защиты права составляет 10 лет.

Марина

22 марта 2018, 11:08

Огромное спасибо за Ваши оперативные ответы! Но скажите, пожалуйста, через сколько лет может продавец опротестовать сделку? Срок давности есть или его не существуют? или через сто лет придет к нам правнучка этого продавца и скажет, что прабабушка была больна-выселяйтесь!

не риэлтор

22 марта 2018, 09:30

Вопрос: может ли продавец спустя год или 3 или 5 лет или спустя n-ное количество лет "отыграть" назад используя свое состояние здоровья? - легко, а почему нет?

Могут ли нас выселить из этой квартиры, признав сделку не действительной, и при этом у нас не будет другого жилья? - могут вполне. наличие или отсутствие у вас другого жилья суд, к сожалению, интересовать не будет. если только вы не сделаете собственниками несколько инвалидов, пенсионеров и проч., тогда может быть это сыграет

Наталия Бондарева

22 марта 2018, 08:32

Смотря какое заключение ему выдадут в институте Сербского.

Леонид Астров

22 марта 2018, 01:25

Если Вы уже готовы на процедуру освидетельствования продавца при всем обилии предложений на сегодняшнем рынке, значит квартира очень запала в душу. Да, риск подачи в суд в такой ситуации выше, но юридически продавец дееспособен- ограничить, или лишить дееспособности может только суд, а не факт нахождения на учете в ПНД. У меня был такой случай- один из продавцов состоял на учете в ПНД ,потому что в юношеском возрасте была попытка суицида, а в такой ситуации людей автоматически ставят на учет и не снимают годами. На момент сделки это был абсолютно нормальный внешне человек, который спокойно прошел экспертизу ( собеседование шло "с глазу на глаз" около часа) специалиста одного из коммерческих подразделений при институте Сербского. Экспертизу заказывал покупатель и он же настоял на нотариальной форме сделки- как еще одна подстраховка для возможного суда присутствие нотариуса, как свидетеля вменяемого поведения сторон -явный плюс.
НО в каждом конкретном случае лучше сначала понять причину постановки на учет в ПНД, а затем принимать решение о покупке.
Удачи!

Если Вы уже готовы на процедуру освидетельствования продавца при всем обилии предложений на сегодняшнем рынке, значит квартира очень запала в душу. Да, риск подачи в суд в такой ситуации выше, но юридически продавец дееспособен- ограничить, или лишить дееспособности может только суд, а не факт нахождения на учете в ПНД. У меня был такой случай- один из продавцов состоял на учете в ПНД ,потому что в юношеском возрасте была попытка суицида, а в такой ситуации людей автоматически ставят на учет и не снимают годами. На момент сделки это был абсолютно нормальный внешне человек, который спокойно прошел экспертизу ( собеседование шло "с глазу на глаз" около часа) специалиста одного из коммерческих подразделений при институте Сербского. Экспертизу заказывал покупатель и он же настоял на нотариальной форме сделки- как еще одна подстраховка для возможного суда присутствие нотариуса, как свидетеля вменяемого поведения сторон -явный плюс. <br />НО в каждом конкретном случае лучше сначала понять причину постановки на учет в ПНД, а затем принимать решение о покупке. <br />Удачи!

1 081/50 000

Даниил Пятецкий

22 марта 2018, 00:22

Все могут.