Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продавец не хочет подписывать основной договор

Виктория
Вся Россия
2 387
4

Мы заключили с продавцом предварительный договор. До 31 января мы должны заключить основной договор. Свою квартиру мы продали,нам дали 10 дней на переезд в квартиру, которую мы давно наметили,переговорили с продавцом, заключили договор. За несколько дней ситуация несколько перевернулась. Свою мы продали, ждём от продавцов ответа,когда можно выходить с ними на сделку,но они оттягивают этот момент,кормят завтраками, между тем на дворе 29 января. Скоро мы должны покинуть свою квартиру. Продавцы покидать свое жилье и продавать квартиру не торопятся. Мы остаёмся на улице? Сделка проходит с риэлтора и Цан с обеих сторон. Новосибирск

Автор
4
Виктория
Могут подойти
4 комментария
28 января 2018, 21:31
Лучший совет
Здравствуйте! Если вами действительно был заключён предварительный договор, то при уклонении от подписания основного договора другой стороной, вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ). Понятное дело, что это крайняя мера и нужно стараться решить все споры путём переговоров, но вы должны знать, что в случае заключения предварительного договора у вас возникает такое право. Поговорите со второй стороной, возможно, перспектива суда и принудительного заключения ДКП изменит их взгляд на ситуацию.
12
0
560/50 000
0/50 000
29 января 2018, 01:01
Если Ваша цель заключалась в обмене квартиры, то по каким причинам не была организована одномоментная продажа имеющейся и покупка желаемой квартиры? Это довольно стандартная практика решения подобного рода вопросов. Коллеги правы, Вы конечно можете обратиться в суд, но уверяю Вас ни один суд не понудит Вашего продавца заключить с Вами договор купли-продажи. У нас строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения. Максимум, что Вы сможете добиться это какой-то материальной компенсации и это при условии, что Ваши интересы будет представлять квалифицированный юрист. Я бы не стал тратить на это все время и руководствуясь здравой логикой в срочном порядке старался бы найти другой вариант для целей покупки, ну или что-то временное в аренду на время поиска или разговаривайте с Вашим покупателем, возможно он пойдет Вам на встречу и даст отсрочку по передачи квартиры. У Вас уже образовались проблемы с Вашим продавцом, а теперь могут образоваться проблемы и с Вашим покупателем.
8
0
997/50 000
0/50 000
28 января 2018, 22:44
Виктория, добрый вечер. Пока срок до 31 января не истек, вам необходимо отправить письмо/телеграмму уведомление "о предложении заключить основной договор на условиях предварительного договора купли-продажи от .....(число когда вы составляли пред договор)" ст.429 п.6 ГК РФ. Когда заканчивается срок определяет (п.2 ст.194 ГК РФ). Таким образом действие преддоговора не прекращается и если не договоритесь полюбовно, имеете право понудить в судебном порядке заключить основной договор. Высылайте письмо на адрес и электронную почту если такая имеется, а лучше телеграмму). Не вышлите письмо значит утратите право требовать заключения основного договора и суд здесь не поможет.
8
0
675/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 января 2018, 21:53
ПДКП явно не сами составляли, если имеется волшебный ЦАН, и там и там, задайте вопрос ЦАНу)))) что именно прописано в ПДКП, мы не видим, а соответственно не можем делать конкретные выводы. Если предстоящая сделка должна быть обязательной нотариальной, а ПДКП заключили в простой письменной форме, то ПДКП будет простой бумажкой.
11
0
328/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости