Нарушены ли наши права? Как получить документы-основания на выдачу св-ва о гос.регистрации?

Елена Пономарева

29.01.2018

Вся Россия

14 451

Здравствуйте.

Речь идет о коммерческой недвижимости, перешедшей по наследству двум сторонам (назовем их "А" и "Б") по 1/2 доли. Мы являемся стороной А.

У стороны Б был долг, который тоже перешел по наследству, перед стороной В. и сторона Б переоформила по мировому соглашению часть своей доли. Спустя время продала оставшуюся часть доли. Нам сторона Б купить или переуступить свою долю не предлагала ни в первом, ни во втором случае. Нарушила ли она наши права и каким образом мы можем удостовериться, что в итоге 1/2 помещения перешла на законных основаниях стороне В. Мы заинтересованы в получении помещения полностью. Что можно предпринять и как получить копию мирового соглашения и копию договора купли-продажи для проверки законности сделок.

У нас есть номер Свидетельства о гос.регистрации права стороны В. В нем указаны Документы-основания "Мировое соглашение" и "Договор купли-продажи нежилых помещений" с датами.

Автор

Теги

Елена Пономарева

коммерческая недвижимость документы

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 162 811 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

21 708 900 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к15, д. Марьино, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

19 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Кировоградская улица, 42К1, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Троицк

13 мин.

50, В мкр, Троицк, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

17 600 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 8

Новопеределкино

2 мин.

Боровское шоссе, 39, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

29 января 2018, 09:51

Лучший совет

Елена, доброе утро. Копий документов основания никто не предоставит, кроме правообладателя этих документов. Предположим, что они у Вас есть. Каким образом собираетесь понять про законность сделки? Если переход права по этим документам осуществлён, значит, они составлены правильно (предполагаю, что так). Другой вопрос, что Вам не позволили воспользоваться правом преимущественного выкупа помещения (опять же, если это так. Может быть такое, что они отправили уведомление, не получили ответа и через месяц вышли на сделку). Не зная всей ситуации в подробностях, рискну предположить, что вопрос с преимущественным правом выкупа, это неплохая зацепка для попытки оспаривания сделки. Вам нужно выяснить наличие/отсутствие отправленного/не отправленного уведомления. В случае полной уверенности, что такого уведомления нет, появляется возможность подачи искового заявления в суд, с просьбой восстановления порядка выкупа долевой собственности. С уважением, Арман.

Арман Барекян

29 января 2018, 19:15

Елена, начните с простого. Задайте простой и прямой вопрос новому собственнику. Пусть покажет уведомление (конечно, может и не показать). Скажите, что это снимет много вопросов.

Арман Барекян

31 января 2018, 13:30

Елена Пономарева, уведомление прикладывают к делу и передают в росреестр, попробуйте там запросить, всё же оно было отправлено Вам, а не чужим людям и Вы имеете прямое отношение к объекту. Документы основания другого собственника могут не показать, но уведомление отправленное Вам - должны.

Елена Пономарева

Автор

30 января 2018, 08:42

Арман Барекян, это не в интересах второго собственника. А официально где и каким путем можно получить? Ведь, возможно, были ущемлены наши права.

Владислав

29 января 2018, 18:29

- "Нарушила ли она наши права и каким образом мы можем удостовериться, что в итоге 1/2 помещения перешла на законных основаниях стороне В."

Если поверить, что Вам не предлагали выкупить долю, то нарушила. Если нарушила, то не на законных. Если не хотите сразу "ломиться" с иском в суд, попробуйте начать с прокуратуры, пусть они проверят, не были ли нарушены Ваши права.

Антонина Каткова

29 января 2018, 14:23

Законным способом для проверки законности Вы никак не получите копии документов-основания, тк Вы не собственник и даже не бывший собственник
Или по запросу суда, прокуратуры, органов следствия, или искать человека, который сможет Вам добыть данные документы на возмездной основе.