Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец не хочет выписываться из квартиры
Антон
12 мая 2012
Вся Россия
9 977
22
Добрый день!
Подскажите пожалуйста что делать?
Я приобрел квартиру в Москве (Зеленоград). Договор купли-продажи прошел регистрацию и я получил свидетельство о собственности. На момент сделки в квартире были зарегистрированы два собственника (продавцы которые владели по 1/2 доли) и несовершеннолетняя дочь одной из собственниц. В договоре предусмотрено что они Обязуются сняться с регистрационного учета и снять несовершеннолетнего ребенка в течении 15 дней после регистрации. Акт приема -передачи квартиры я не подписал.
Сделка была альтернативная т.е. один из собственников-продавцов вместе с дочкой переезжают в новую квартиру. Сделка прошла и вроде бы бывшая собственница с дочкой уже зарегистрировалась в новой квартире.
1. Как мне это точно проверить? Какой документ и где получить, что в моей квартире они больше не зарегистрированы?
Далее, вторая бывшая собственница, говорит что пока ей некуда выписаться и просит отложить дату выписки. Меня это очень сильно напрягло.
2. С чего мне начать? Может ей какие-то уведомления отправить, письма, телеграммы или сразу в суд, и в какой суд??

Спасибо за консультацию.
Автор
Теги
22
Могут подойти
22 комментария
Анатолий Юрьевич Пысин
12 мая 2012, 08:58
Лучший совет
Обычно такие вопросы решаются денежным удержанием под выписку перед сделкой, чтобы стимулировать продавцов сняться с рег. учета. А теперь если не получается решить мирным путем только в суд.
Совет всем чтобы не было подобных ситуаций: граждане, нанимайте себе риэлтора хотя бы на сопровождение сделки это обойдется значительно дешевле, чем потом судится. И Риэлтор который нанят продавцом никогда не будет защищать интересы покупателя это очевидно.
5
0
454/50 000
0/50 000
Артем Виноградов
18 мая 2012, 11:17
Антон, решился ли вопрос с выпиской?
0
0
36/50 000
0/50 000
16 мая 2012, 01:26
Работайте через риэлтора, поделитесь с ним не только успехами, но и волнениями.
0
0
79/50 000
0/50 000
14 мая 2012, 00:30
Добрый вечер. Узнать, кто прописан в Вашей квартире Вы можете взяв выписку из домовой книги.
Выписать Продавца Вы можете в судебном порядке. Что и как делать спросите и риэлтора Продавца... только он Вам ничего не скажет, так как свою задачу он выполнил: услуга заказчику (Продавцу) оказана в полном объеме. Не обижайтесь, но на сделку надо было приглашать своего специалиста. Откладывать решение данного вопроса не стоит. Выписка из квартиры Продавца было существенным условием сделки. Удачи.
1
1
498/50 000
0/50 000
Клара Храмова
13 мая 2012, 10:38
Попробуйте сообщить продавцам, что подадите на них в суд и они будут должны выписаться по др. адресу. Если не поможет , то обращайтесь в суд.
0
1
142/50 000
0/50 000
12 мая 2012, 16:54
В суд обратиться никогда не поздно - попробуйте решить вопрос мирным путем (путем переговоров выясните зачем требуется отсрочка по выписке - и если можете предоставить такую отсрочку то предоставьте ее, естественно не безвозмездно). Возмите выписку из домовой книги по квартире которую купили - там будет отражена информация кто стоит на рег учете в квартире. По поводу "риэлтора со стороны продавца" - это не Ваш специалист и он защищал далеко не Ваши интересы.
0
0
463/50 000
0/50 000
Уважаемый Антон.
С судом не нужно торопиться, решить проблему лучше полюбовно, тем более, что ее нет. Возможно, есть объективные причины у этого держателя доли, не нужно сориться с другим. Подготовьте аргументы, например, относительно того, кто несет бремя оплаты коммунальных услуг. Необходимо взять выписку из домовой книги, для понимания кто прописан. Акт лучше пока не подписывать, так как имеются не выполнения условий договора, квартира обременена.
1
3
460/50 000
0/50 000
Антон
Автор
12 мая 2012, 16:43
Спасибо за совет.
0
0
17/50 000
12 мая 2012, 13:11
В суд всегда успеется... тем более, Вы его выиграете.
лучше - мирно и по-хорошему.
Что надо было сделать - уже не сделаешь... а после драки кулаками не машут. Риэлтор со стороны продавца - не ВАШ риэлтор, который бы защищал и отстаивал ВАШИ интересы.
Удачи!
1
0
275/50 000
0/50 000
Антон
Автор
12 мая 2012, 13:21
Спасибо.
0
0
8/50 000
Лучше решить данный вопрос путем переговоров, обращение в суд это крайний вариант.
2
0
82/50 000
0/50 000
Антон
Автор
12 мая 2012, 13:20
Спасибо.
0
0
8/50 000
Ирина Тиховская
12 мая 2012, 11:10
Антон, с продавцов(мама с дочерью) возьмите встречную выписку, и посмотрите их паспорта, наверняка там отметка о постановке на рег.учет по новому месту жительства есть. Также возьмите выписку по квартире которую купили. Акт приема-передачи квартиры пока не стоит подписывать. Антон, а нотариально заверенное обязательство о снятии с рег.учета не брали с продавца?

4
0
375/50 000
0/50 000
Антон
Автор
12 мая 2012, 13:20
Спасибо. Нотариально заверенное обязательство не брал. А почему акт приема-передачи квартиры не стоит подписывать?
0
0
114/50 000
Ирина Тиховская
12 мая 2012, 14:12
Потому что "товар" не надлежащего качества. На данный момент она у Вас с обременением. Продавец уклонятся от выполнения прописанных в ДКП обязательств. Внимательно почитайте передаточный акт.
0
0
192/50 000
Антон
Автор
12 мая 2012, 14:49
Спасибо за подробное объяснение.
0
0
32/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости