Продавец не освобождает квартиру.

К риэлторам уже поздно. Теперь к адвокату. Исковое заявление. Судебное решение. Приставы выселят.

Участковый посоветовал обратиться в суд. В суде подсказали, что это точно не к ним, а в полицию. Написала заявление, через три дня съехал. Вывод: добросовестный покупатель не защищен от недобросовестных продавцов. Ключи в день сделки!

В квартире проживает абсолютно посторонний человек уже-незаконное проникновение и проживание. Без судов можно обойтись.

есть несколько вариантов:
1) если есть выходы на местных ментов, простимулировать их материально (но только если есть выходы!! или, как минимум, если умеете с ними разговаривать. а не "здравствуйте, есть проблема, кому тут можно денег дать?") и попробовать шугануть вована с их помощью. минусы варианта: если вован прошаренный, то это ничем не кончится;
2) выселять через суд. способ официальный, полностью в правовом поле. минусы: при активном противодействии вована история может затянуться на год, а то и больше. ну и приставов тоже придется стимулировать;
3) прийти с друзьями, высадить дверь, выкинуть вована за шкирку, поменять замок. дальше уже он, если захочет, будет искать ментов и объяснять им ситуацию. более того, если он придет к ним с улицы - у него даже заявление скорее всего не примут. так что вариант самый выигрышный. единственное, что вы пишете что это ваши родственники, ну тут уже вам смотреть.

Значит, подавать иск на выселение...В районный или мировой суд?

Как собственник- поставить новые замки и вселяться. Когда "товарищ" выздоровеет, придет и заберет вещи.