Такой продавец относится к группе риска. От сделки целесообразнее отказаться.
или
Проверять всю историю квартиры + медицинское освидетельствование до и после сделки.

страхование сделки

ПНД и НД не гарантируют вас не от чего. Обязательно освидетельствование у специалиста психиатра- нарколога, с выдачей обширного врачебного заключения, и гарантией с его стороны, что будет свидетельствовать в суде, в случае возникновения судебного процесса по расторжению сделки. Сделку либо заключать нотариально, что не дешево, или обязательно под видеосъемку аналоговой видеокамерой, при этом под камеру прочитать Договор купли- продажи вслух, спросить у продавца, понятны ли ей все условия договора и последствия сделки. Деньги закладывать только на собственницу, желательно в банке с описью вложения (чтобы иметь дополнительные подтверждения получения всей суммы, и ей лично). Удачи.

Сделка может не произойти.Поищите др. варианты или доверьте проверку профессионалам.

Согласна со Светланой. Есть ряд заболеваний при который сделку лучше не делать - расторгнут и к ПНД и НД они не имеют отношения. Вы же не можете заглянуть в ее медицинскую карту, где зафиксированы болезни, а в таком возрасте - и таблетки пьет и врачей на дом вызывает, а может и скорые.

Работаю с такими последние 3-5 лет. Если у Вас есть хоть один шанс - не связывайтесь! Список болезней, при котором человек в возрасте 78 лет не отдает отчет своим действиям (или потом прикидывается больным) - огромен, это не только ПНД, например прием некоторых лекарственных препаратов при угрозе инсульта или полиартрите. У них побочное действие - провалы в памяти. Нотариус ничем Вам не поможет - он не врач, и не страховая - а "гарантирует своим имуществом" при условии, если оно у нотариуса есть не в виде ИЖС в Пупышево и чего-нибудь стоит:) Освидетельствование (и до и после) я на сделках делала (для суда не доказательство - как рассмотрят), при этом мы страховали титул (дорого и все равно в итоге суд), отправляли деньги на счет, при нас их бабуси перводили в другой банк на другой счет - доказательство факта получения этих денег. И при этом два суда со стороны дальних родственников по факту смерти через год после продажи - после смерти доказывать невменяемость в России легче, особенно если инвалид и лекарственные препараты. Если у бабуси есть дочь в Москве - что мешает оформить на молодую дочь и потом продать? "Женщина с виду вполне адекватная", имея дочь давным давно бы все подарила дочери, а сама только проживала или в Спб или в Москве, она что в 78 лет умереть не боится? Проверяйте - есть что-то еще в Вашей выбранной квартире!!! Или кто-то... А прописать ее в квартире у дочери надо заранее - до сделки. Это доказательство ее добровольного волеизъявления на выезд из продаваемой квартиры. Уж тут точно не скажут - бабушку ввели в заблуждение, а теперь несчастная дочь после продажи вынуждена бабусю забирать к себе. Пусть очищают ф9. И одновременно Вам в дело предоставляют ф9 из Москвы. Я бы еще спросила перевод пенсии (копию) - перевод делается добровольно - все лишний свидетель в виде ПФР. И при всем при этом спокойно спать Вы не будете после покупки! Или надо покупать и вовсе ни о чем не думать - когда не боишься - ничего плохого и не случается!!!

Всем большое спасибо! Все как я и думала.Только вот нотариус больно дорого обходится.Насчет психиатра думаем, агент говорит, что справок может и достаточно.Женщина с виду вполне адекватная.Встреча с ней состоялась в квартире ее дочери, в Москве, где она и будет прописана в дальнейшем.Архивную справку, ПНД, НД мы заказали.

В таком возрасте освидетельствование обязательно до и после сделки. Можно оформить нотариально, как еще одо подтверждение вменяемости и разумности женщины. Если просто продает, её паспортный стол не выпишет, им надо дать данные куда будет прописываться. Альтернатива лучше в этой сделке, так как человек не на улице окажется. Должны быть родственники, нужно с ними разговаривать. Архивная выписка обязательно.

Согласен продавец в группе риска
Я бы настоял на освидетельствовании.

Лучший вариант нанять агента, он все проверит и даст Вам дельный совет по покупке или отказу.