Елена, я бы рекомендовала Вам познакомиться с бабулей лично, составить свое представление о ней и ее состоянии. А дальше уже решать со специалистом, который Вам поможет минимизировать все риски.

Где зарегистрирована Ваша бабушка?Если в квартире которая продается ,то для ее выписки в паспортном столе потребуется ее личное присутствие.Желательно это сделать до проведения сделки.А если она дойдет до паспортисток, то и до нотариуса дойдет.78 лет-это группа инвалидности.Происходят изменения, старческие, в голове,поэтому вызов врача из ПНД это постановка на учет.Если ваши клиенты не могут жить без этой квартиры,то сделка должна быть нотариальной,по полной рыночной стоимости и бабуля должна быть зарегистрирована в другом месте,а не в этой квартире.А покупатели подписывают бумагу о том что извещены о рисках при покупке и притензий к Вам иметь не будут.

нельзя провести медицинское освидетельствование на дому. для этого существует целая процедура и освидетельствование делает не врач . а группа врачей. в противном случае доказать посмертную не дееспособность легче легкого. этот же врач на суде ее и докажет. есть практика и судебная тоже обращайтесь раскажу

Наймите своего специалиста, который правильно сможет минимизировать риски.

Не связывайтесь.При всех перечисленных схемах, Вы в той или иной степени можете себя подстраховать,но 100% от рисков судов Вы не избавитесь ни как.К тому же бабки пошли до боли продуманные(я даже не про бабушку,а про дочь).Сейчас идёт интересное дело,когда вот такой божий одуванчик(конечно с подачи добрых людей)заявила,что семь лет была в не адеквате,а вот сейчас пришла в себя и подумала-"ё мое,что ж я сделал -то?"А исчисление срока давности-год с момента прихода в себя.Результат кстати до сих пор не ясен.
Так что если согласны ближайшие годы жить на вулкане-то вперёд,но не советую.

Из мухи слона раздуваем...Сейчас сплошь и рядом такие сделки...Родители передают имущество детям...Что в этом криминального??? Справка из ПНД особо ничего не дает..В ней будет написано,что на момент освидетельствования у человека не наблюдалось признаков психических отклонений.И все...Нотариальный договор может только быть аргументом к тому,что бабушка знает что продает...И все...А денег будет выброшено немеряно...В данной ситуации целесообразнее :
1)Вызвать нотариуса к бабудле и сделать целевую доверенность на дочь с правом распоряжения счетом в банке
2) провести сделку в простой письменной со схемой расчета через банковский счет при условии перевода какой-то суммы при условии прописки бабушки по новому месту жительства. Лучше это сделать через аккредитив.В Энергомашбанке они стоят не очень дорого.
Договор отчуждения подписывать тем же днем когда и выдавалась доверенность.
Если уж сильно боитесь - на оставшиеся деньги можно застраховать квартиру.

При таком раскладе у Вас будет подтверждение взаиморасчетов конкретно с бабушкой.Рынок в договоре даст вам статус добросовестного приобретателя и если кто-то и будет пытаться оспорить сделку,то он будет судиться не с Вами,а с теми,кто снял деньги со счета...

Елена, и еще возьмите с агента продавца обязательство, что если Вы останетесь без квартиры, то жить приедете к ней)))

Елена!
Плохо то, что Ваш агент бездействует и умалчивает о серьёзных последствиях.
Главное, чтобы права покупателя были полностью защищены. Приобретая недвижимость необходимо избежать всех этих проблем и риск признания сделки в будущем недействительной.
Прежде всего, в первую очередь надо пообщаться с собственником недвижимости. На такой встрече надо настаивать. убедиться в его воле продать квартиру и удостоверить сделку в присутствии нотариуса. Лишь увидев продавца лично, можно понять, насколько он адекватен и хочет ли на самом деле продать недвижимость, на его состояние, ведь в случае его смерти доверенность прекратит свое действие,
а также - почему доверяет продажу третьему лицу. Естественно, покупать жилье стоит только тогда, когда полученная информация не вызывает вопросов. А вот если встретиться с владельцем не дают, да еще и сделку торопят – это повод задуматься о ее чистоте, в таком случае риск дальнейших проблем очень велик. доверенного лица или собственника надо запросить справки о том, что владелец квартиры не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете.Необходимо проверить и доверенное лицо, проверив его паспорт.
Для покупателя лучше, чтобы доверенность была не генеральной, а гораздо надежнее, если доверенность будет конкретной.
Основные правила:
- передавать деньги через ячейку
- указывать в договоре только полную стоимость недвижимости
- брать расписку
- проверять паспорта собственника и доверенного лица
- нужно обязательно проверить подлинность доверенности и её срок, а также не была ли она отменена или отозвана. Обычно такая проверка осуществляется в день совершения сделки, а также после ее заключения, чтобы удостовериться, что документ не был отозван в процессе регистрации.
Доверенность должна быть «свежей»
- стоит насторожиться, когда предлагают дешево купить квартиру по доверенности от пожилого человека
Наиболее надежный способ обезопасить себя – удостоверить передачу прав собственности по договору купли-продажи у того же нотариуса, который удостоверял доверенность.
Помимо встречи с собственником, сбора справок о дееспособности продавца и проверки доверенности у нотариуса, можно застраховать сделку с доверенностью в страховой компании.




-


-

Повторно взять доверку при нотариусе-вариант. А нотариус на месте решит, нужна справка или нет. По совету И,В, проверьте прописку у дочери.

Требуйте прописку ее к дочери до выплаты денег. Еще не известно ведь, есть ли ей куда прописаться, ведь вполне вероятно, что дочь владеет своим жильем не одна, и тогда потребуется согласие на прописку бабушки остальных собственников, а они могут и не быть согласны.