Продажа 1.2 части комнаты в ком. квартире

Стоит пояснить сособственнику его возможные риски при Вашей самостоятельной продаже. Бывает часто вот так отказываясь продавать вместе, потом получают таких "сладких" соседей, что дальше уже никто не продаст и ничего не сделает со своими оставшимися комнатами.
Пишу это как есть, исходя из того, что комната у Вас в Ленобласти находится.....

Сначала пошлите уведомление,как советует Юлия, а уже после того как сособственник его получит - идите разговаривать как советует Михаил.При этом разговоре как раз и объясните,что Вы через месяц продадите свою долю покупателю,тот заселится и будет жить в его половине - нахаляву и тогда ему самому придется демпинговать и продавать свою долю за "сколько заплатят"))) Это аргумент очень быстро стимулирует сособственников,которые фактически не живут в объекте.

Отправьте ''вредному'' сособственнику нотариальное уведомление с предложением выкупа Вашей доли. Его молчание и отсутствие действия в течение установленного законом времени,будет расценен нотариусом как отказ от преимущественного права покупки. С этим нотариально заверенным отказом у Вас появится возможность продать свою долю третьим лицам.

Для начала процесса я бы предложил остальным сособственникам продать квартиру целиком,это выгодно.
В случае отрицательного ответа с их стороны,первым делом необходимо оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки,он потребуются от всех участников общедолевой собственности.Далее прикладываете отказы к основному пакету документов на квартиру и подаете на гос.регистрацию.И следует помнить,что с 02.06.2016 все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному оформлению.