Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа ½ доли второму собственнику.

Иван

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

10 152

Добрый день!
Хочу продать свою 1\2 долю в квартире второму собственнику по рыночной цене, не продешевив по сравнению с вариантом совместной продажи квартиры целиком. Например, рыночная цена всей квартиры 9 млн. руб. В собственности меньше года у обоих.
Вопрос:
1. Как будет рассчитываться налог с продажи доли? (4,5 -1)*13%=0,455 млн. руб.?
2. По какой цене тогда лучше продать свою долю с учетом последующей уплаты налога?
Спасибо.

Автор

Иван

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

7 комментариев

Людмила Бочкарева

13 апреля 2017, 10:52

Лучший совет

Иван,хорошо бы,если Ваше желание продать сособственнику совпадало с возможностью купить у Вашего соседа.Главное-не продешевите! ??
А налоги Вы рассчитали верно.

Александр Геннадьевич

15 апреля 2017, 20:03

"Хочу продать" - а хотят ли купить??

Армине Исаханян

13 апреля 2017, 16:11

Если квартира приобретена в 2016 году, то налог от продажи недвижимости рассчитывается с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости.

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 13:47

Налог Вы посчитали !НЕ!правильно. Поскольку право собственности на квартиру возникло "меньше года", а значит после 01.01.2016, то для корректного подсчета подлежащего уплате налога необходимо знать кадастровую стоимость квартиры.
1. Если 4,5 м.р. больше, чем 1/2 от 70% от кадастровой стоимости, то все правильно.
Если наоборот, то базой для исчисления налога следует считать 1/2 от 70%от кадастровой стоимости.
2. Ответ на этот вопрос зависит от величины кадастровой стоимости квартиры и Вашей доли соответственно.
Без дополнительной информации давать Вам советы по оптимизации налогов проблематично.
В личном сообщении можете написать мне кадастровый номер, тогда и будет правильный ответ.

Татьяна Гибнер

13 апреля 2017, 13:25

Добрый день!
1. в собственности меньше года, право возникло после 1.01.2016г., при продаже и расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость. То есть нужно сравнить 9 млн и 70% от кадастровой стоимости, бОльшая сумма делится на 2, далее вычитается 1 млн. ЛИБО стоимость приобретения доли (при наличии подтверждающих документов).
2. нужно учитывать п.1 и комментарии коллег выше.

Артем Иванов

13 апреля 2017, 11:24

налог Вы рассчитали правильно.
Лучшая стоимость,это сумма за которую продавец готов продать, а покупатель готов купить.
Имейте ввиду,сделка оформляется в нотариальной форме.
В случае,если сособственник откажется от приобретения 1/2 доли ,то вам необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки.

Елена Солдаткина

13 апреля 2017, 11:13

Здравствуйте. Свою долю Вы вправе продать за столько, за сколько считаете нужным. А вот согласится ли второй сособственник с Вашими хотелками большой вопрос. Если не захочет/не сможет сособственник выкупить долю, то третьим лицам (посторонним людям) Ваша заявленная цена будет не интересна, придётся её скинуть раза в два, если не больше.. Поэтому, если будете продавать квартиру целиком и делить пропорционально вырученные средства, будет выгодно для всех сторон.