Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа ½ доли второму собственнику.

Иван

13.04.2017

Вся Россия

10 227

Добрый день!
Хочу продать свою 1\2 долю в квартире второму собственнику по рыночной цене, не продешевив по сравнению с вариантом совместной продажи квартиры целиком. Например, рыночная цена всей квартиры 9 млн. руб. В собственности меньше года у обоих.
Вопрос:
1. Как будет рассчитываться налог с продажи доли? (4,5 -1)*13%=0,455 млн. руб.?
2. По какой цене тогда лучше продать свою долю с учетом последующей уплаты налога?
Спасибо.

Автор

Иван

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к139, Зеленоград, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 18

Щёлковская

8 мин.

площадь Белы Куна, 1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 19 м², этаж 15

Черкизовская

12 мин.

ЖК "Левел Амурская", Амурская улица, 1Ак3, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

7 комментариев

Людмила Бочкарева

13 апреля 2017, 10:52

Лучший совет

Иван,хорошо бы,если Ваше желание продать сособственнику совпадало с возможностью купить у Вашего соседа.Главное-не продешевите! ??
А налоги Вы рассчитали верно.

Александр Геннадьевич

15 апреля 2017, 20:03

"Хочу продать" - а хотят ли купить??

Армине Исаханян

13 апреля 2017, 16:11

Если квартира приобретена в 2016 году, то налог от продажи недвижимости рассчитывается с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости.

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 13:47

Налог Вы посчитали !НЕ!правильно. Поскольку право собственности на квартиру возникло "меньше года", а значит после 01.01.2016, то для корректного подсчета подлежащего уплате налога необходимо знать кадастровую стоимость квартиры.
1. Если 4,5 м.р. больше, чем 1/2 от 70% от кадастровой стоимости, то все правильно.
Если наоборот, то базой для исчисления налога следует считать 1/2 от 70%от кадастровой стоимости.
2. Ответ на этот вопрос зависит от величины кадастровой стоимости квартиры и Вашей доли соответственно.
Без дополнительной информации давать Вам советы по оптимизации налогов проблематично.
В личном сообщении можете написать мне кадастровый номер, тогда и будет правильный ответ.

Татьяна Гибнер

13 апреля 2017, 13:25

Добрый день!
1. в собственности меньше года, право возникло после 1.01.2016г., при продаже и расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость. То есть нужно сравнить 9 млн и 70% от кадастровой стоимости, бОльшая сумма делится на 2, далее вычитается 1 млн. ЛИБО стоимость приобретения доли (при наличии подтверждающих документов).
2. нужно учитывать п.1 и комментарии коллег выше.

Артем Иванов

13 апреля 2017, 11:24

налог Вы рассчитали правильно.
Лучшая стоимость,это сумма за которую продавец готов продать, а покупатель готов купить.
Имейте ввиду,сделка оформляется в нотариальной форме.
В случае,если сособственник откажется от приобретения 1/2 доли ,то вам необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки.

Елена Солдаткина

13 апреля 2017, 11:13

Здравствуйте. Свою долю Вы вправе продать за столько, за сколько считаете нужным. А вот согласится ли второй сособственник с Вашими хотелками большой вопрос. Если не захочет/не сможет сособственник выкупить долю, то третьим лицам (посторонним людям) Ваша заявленная цена будет не интересна, придётся её скинуть раза в два, если не больше.. Поэтому, если будете продавать квартиру целиком и делить пропорционально вырученные средства, будет выгодно для всех сторон.