Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 2-х комнатной квартиры при отсутствии свидетельства права

Елена
Вся Россия
1 533
23
Планируем продать бабушкину квартиру, но на эту квартиру есть только договор дарения от 1992 года - в то время свидетельства не выдавали.
Причем подарил бабушке квартиру ее отец (его уже нет). Наверное, надо сначала получить свидетельство на квартиру? Но тогда когда бабушка будет ее продавать, ей придётся заплатить налог с суммы продажи?
Автор
23
Елена
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
Ховрино
21 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
26 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
Беговая
8 мин.
улица Поликарпова, 8, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
Беломорская
6 мин.
Беломорская улица, 18К2, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 4
19 700 000 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 4
Коптево
12 мин.
Коптевский бульвар, 21, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
37 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
Алексеевская
5 мин.
проспект Мира, 89, Москва
23 комментария
Алексей Шанин
29 июня 2013, 14:37
Лучший совет
Не обязательно получать свидетельство, можно выходить на сделку и без него. А налога не будет в любом случае. Свидетельство - это документ подтверждающий право собственности, никакого отношение к налогу не имеет. В вашем случае документ, являющийся основанием возникновения права собственности - это зарегистрированный договор дарения. Поэтому срок владения квартирой - с 1992 года, более 3 лет
8
0
394/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
6 июля 2013, 15:14
Налога не будет.
0
0
16/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
4 июля 2013, 13:22
обращайтесь, поможем
0
0
21/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
1 июля 2013, 16:55
Здравствуйте, Елена!
Посмотрите внимательно на договор дарения, если там есть штамп о регистрации, то все в порядке, если же нет, то значит право собственности не зарегистрировано, и тогда придется это право признавать через суд.
0
0
234/50 000
0/50 000
Маргарита
1 июля 2013, 13:48
Нет, не так - 91 год - регистрация в БТИ., а с 1 января 92г. - регистрация в ДМЖ И КМЖ.
0
0
87/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
1 июля 2013, 13:03
Собствееность у вас с 1992 ггода. Свидетельство получать дополнительно не требуется. В то время регистрировали в ПИБах - достаточно наличия печати на обороте доровора дарения
0
0
174/50 000
0/50 000
Маргарита
1 июля 2013, 10:22
У Вас документы - абсолютно правильные - и других даже и быть не может. Свид-во нового образца Вам получать не надо - это глупость. Продавать надо именно по этому договору дарения. Налог отсчитывается с даты подписания и удостоверения нотариусом договора(тогда действовал другой закон) - владеете с 1992г..Договор, должен иметь отметку о регистр. в ДМЖ - внизу синий штамп - там цифирки - ( 2- номер) это присвоенный номер регистр. квартиры. А вот после сделки, уже новому собств. выдадут Свид-во о переходе права.
1
0
514/50 000
0/50 000
Маргарита
1 июля 2013, 10:25
Налог не возникает. Но следует обратить внимание на сам процесс регистрации - со старыми документами могут возникнуть небольшие проблемы - чисто технические - компьютерные в действующей базе. Вам необходимо обратиться к спецу, чтобы все прошло гладко.
0
0
251/50 000
Наталья Никитична Клепикова
1 июля 2013, 01:16
Свидетельство нового образца не требуется,если договор дарения зарегистрирован должным образом.А ,вот,регистрация ранее возникшего права может потребоваться если в квартире изменялась площадь,например, в результате перепланировки.Получите Кадастровый паспорт и к специалисту с документами.
0
0
289/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
30 июня 2013, 16:50
Ну,у нас ДМЖ нет,и если мы заказываем выписку из ЕГРП,то по ней можем понять направление пути..Если собственность на момент появления реестра прав уже была,то в выписке будет стоять,что Росреестр не располагает данными о правообладателе,если же ее не было,то собственником будет числиться Санкт-Петербург или др. лицо...Таким образом,если у меня на руках старый договор приватизации а в выписке правообладатель - город,то явно, что регистрация просто не проводилась...
0
0
472/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
30 июня 2013, 16:12
Если в договоре дарения стоит штап, о его регистрации, в Департаменте муниципального жилья, то для продажи, свидетельство не нужно. Комплект документов из БТИ, при продаже необходим. Интересно, какую информацию, коллеги хотят увидеть в выписке из ЕГРП, по договору зарегистрированному в ДМЖ?
2
0
292/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы