Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа.
Марина
Что можно предпринять,если собственник 1/4 доли(в 2-х.комн.квартире)отказывается дать согласие на продажу квартиры.Моя доля в квартире 3/4.Выкупать свою долю не хочет,но и за свою долю ни разу не платил комун.услуги,т.к.в ней не проживает,всё оплачивала я.Хочу обратиться в суд.Будет ли это иметь какой-то результат,или просто потеря денег и времени?Должен же быть хоть какой-то выход?????
Могут подойти
9 комментариев
Владимир Агруц
29 декабря 2013, 20:03
Лучший совет
Зачем суд? Нотариальное предложение о выкупе вашей 3/4 доли. Через месяц можете продать свои 3/4 постороннему, если второй собственник не выкупит вашу часть. Сделать это будет легче, чем если бы ваша доля была 1/4. Получится меньше, чем если бы вы продавали всю квартиру целиком и делили бы с продажи соразмерно долям. Но в этом случае, если не получается вам всем вместе договориться, то только так.
7
1
Владимир Агруц
31 декабря 2013, 13:34
Только по тем основаниям, что я вам писал. Озвучу их здесь: п.2 ст. 235 ГК
0
0
Марина
31 декабря 2013, 09:48
Согласна с Вами,может и перепутала,я извините, не сильна в юридических тонкостях.Просто мне предложили вариант,что в связи с вышеперечисленным, через суд он может утратить право собственности своей доли.Как-то так,если опять правильно поняла.
0
0
Владимир Агруц
30 декабря 2013, 23:10
Вы ничего не перепутали? Собственник не может наследовать свою же долю.
0
0
Марина
30 декабря 2013, 21:31
А если собственник в этой квартире не проживает более 15 лет, не прописан тоже более 15 и не платит соответственно столько же времени,можно ли лишить его права наследования своей доли?
0
0
30 декабря 2013, 13:05
Здравствуйте, Марина! В суд Вы можете обратиться за определением порядка пользования (но в этом нет смысла, поскольку Ваш сособственник в квартире не проживает) и о взыскании часть оплаты по коммунальным платежам (если для Вас это принципиально). Но заставить его продать свою долю - Вы никак не сможете... Соответственно, если для Вас принципиально именно продать свою долю - продавайте (но получите Вы, естественно, меньше, чем при продаже всей квартиры), предварительно известив сособственника об условиях продажи...
0
0
29 декабря 2013, 21:14
Через суд сособственника можно обязать только оплатить к/у. Выкупить Вашу долю или продать Вам свою долю его никто не может заставить. Продать долю можете. Есть несколько способов обойтись без его прямого отказа. Но заниматься этим должен специалист.
2
0
29 декабря 2013, 20:20
Согласна с Владимиром. Еще один момент, к-ый нужно учитывать: в предложении о продаже: Вы должны указывать реальную цену продажи, не завышать ее, в противном случае (если цена в нотариальном предложении будет больше той, за которую Вы потом ее продадите) собственник 1/4 доли может попытаться оспорить сделку. Есть еще вариант: оформить через дарение Вашей доли, но тут есть свои нюансы и лучше работать со специалистом, чтобы потом не было проблем. Удачи!
2
0
Марина
29 декабря 2013, 20:15
Большое спасибо.Уже легче.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости