продажа 3

ну, выписаться из комнаты перед продажей вас попросит любой нормальный покупатель. в идеале, конечно, прописаться куда-то еще, причем не в сарай в деревне. для того чтобы быть немного уверенным в том, что вы потом не захотите оспорить сделку в суде (гуглите по словосочетанию "дело долиной" или "казус долиной").
что касается риэлторов и стоимости их работы, то вас ведь никто не заставляет работать именно с теми, которых нашел ваш сосед. поищите других. хотя два несвязанных между собой продавца (не родственники, не члены семьи) - это всегда геморнее, чем один продавец или несколько, но из одной семьи. к тому же если у одного из них долг. вы как думаете, покупатель вам выдаст деньги вперед, вы погасите долг и дальше будете продавать как есть? так это дело не работает. любой покупатель понимает что он вам даст деньги на погашение долга, вы долг закроете, а потом вдруг "передумаете" продавать. покупателю будет нужен не простой договор, а специфический, который не позволит вам соскочить после аванса на оплату долгов. вот за этот гемор и берется лишний процент.
что касается встречной покупки, то вас ведь тоже никто не заставляет работать именно в этими риэлторами. продайте эту квартиру с одними риэлторами (или вообще без риэлторов), а на покупку ищите других.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.так как у меня есть небольшой долг в районе трёхсот тысяч рублей за ЖКХ : долг ваш на следующего собственника не распространяется.Ещё настаивают на том, чтобы найти мне жилье через них, и они хотят ещё взять 3% суммы покупки квартиры или комнаты. РАБОЧАЯ СХЕМА.

Марк, вам нужен риэлтор, которому вы будете доверять. Иначе вам будет казаться, что вас хотят обмануть, а это в итоге может привести к срыву сделки.

Вы продаете квартиру вместе с соседом и логично с точки зрения, риэлтора, для повышения спроса на нее сделать ее юридически свободной т е снять всех с регистрационного учета из квартиры и зарегистрировать по др адресу или, просто снять. Особенно, если Вы и Ваш сосед готовы просто продать и в дальнейшем уже покупать себе др объект т е готовы разорвать эти два процесса продажи и покупки.
По поводу гашения долга ЖКХ - это Ваша обязанность закрыть долг до сделки или по договоренности с покупателем переложить эту обязанность на него, но вычтя сумму долга из денежной суммы получаемой Вами за свою комнату.
Процент за который работает риэлтор обычно суммарный при альтернативной сделке - берется от суммы продаваемой и покупаемой вами недвижимости - примерно от 2 до 6%. В Вашем случае - при продаже квартиры % разбивается между Вами и соседом в соответствии с продаваемым метражом комнат. А вот при покупке - если Вы покупаете, а он нет и просто продает - % от сделки платите Вы как заказчик услуги.
Можете покупать и сами без риэлтора, как впрочем, и продавать. Можете на покупку нанимать др специалиста.
Следует отметить, что риэлтор продавца выбранной Вами альтернативы не Ваш риэлтор и обязан отстаивать интересы своего клиента.

Сложно давать подобные советы. Изначально, условия не выглядят ущербными для Вас, и вполне вписываются в привычную практику. Однако, настораживает аргументация риэлтора, используемая в качестве обоснования. С человеком, которому доверяешь решение жилищного вопроса, хотелось бы большего понимания и открытости.

Собственника зарегистрируюсь по месту жительства (пропишут) в принадлежащий ему объект без согласия других собственников. В МФЦ сказали правильно. Прямой связи между наличием регистрации по месту жительства а продаваемом объекте и его продажей нет. Можно сначала продать, а потом сняться с регистрационного учёта. И здесь в МФЦ Вам ответили верно. Но покупатели крайне неохотно соглашаются на такое развитие событий.

Здравствуйте. Возможно риэлтор видит риск того, что после продажи объекта, Вы откажетесь сниматься с регистрационного учёта совсем, или не сделаете этого в необходимые сроки. Поэтому просит Вас сделать это заранее. Если у Вас альтернативная продажа, то разумно, чтобы и продажей Вашего объекта и подбором/покупкой квартиры для Вас, занимался один специалист.
Логично брать общую сумму от продажи квартиры целиком, но у Вас есть нюанс в виде долга по ЖКХ, поэтому также логично, что соседу, не имеющему подобной проблемы, работа должна стоить дешевле. Поэтому риэлтор разделил оплату.

Добрый день. 300 т.р. это вовсе не небольшой долг, наоборот, это очень большой долг. Вы как минимум несколько лет не платили коммунальные платежи. У потенциального покупателя это вызовет опасения. Думаю вы можете договориться на 3, а не 4. Пообщайтесь. Вообще названные вам числа среднерыночные.