Продажа 3 комнат в 4-х комнатной квартире.

Здравствуйте, Александр!
Специфический объект находится у Вас в собственности. Специфика его заключается в продажи комнат, одна из которых проходная, и, соответсвенно, попасть в две других можно только через эту большую комнату (площадь более 18 кв.метров).
Изолированная одна комната напротив входа в квартиру, комната эта расположена у кухни и туалета с ванной комнатой. Вот лакомый кусочек в данной квартире.
А три комнаты, где в две попасть можно через проходную, здесь для продажи масса вопросов возникает.
Если же с планировкой квартиры я ошибся, и, допустим, у Вас идеальный вариант: квартира линейка, все комнаты изолированные, продавай - не хочу. Ошибиться не должен, 9 -ти этажная панелька имеет такую планировку в 4 -х комн. квартире.
Оценим каждую комнату по минимуму: две маленькие по 1.7 млн. (одна соседская, не Ваша), две большие - по 2 млн.рублей. Сумма ясна.
Но, вопрос: кто купит проходную и изолированно-проходную комнаты? Семья купит сразу три комнаты, пусть за 5 млн.? Нет, купит отдельную квартиру.
Городить перегородки, чтобы изолировать комнаты, можно. Продавать постепенно, по одной комнате, а там как получится... Сделка должна быть альтернативно-одновременной, продали одним махом три своих комнаты и купили в близлежащем Подмосковье шикарную новую квартиру. Иначе, продатиде какие-то комнаты, не все, дифолт, кризис, или градоначальник нынешний изберётся вновь на 20 лет, и по взмаху кепки на радости как поднимет цены на квартиры и т.д. и т.п., останитесь без нового жилья и с обесцененным капиталом.
Надумаете продавать такой специфический объект, готовьтесь к трудностям, но, которые всегда решаются, необходимо только снизить цену на комнаты, допустим на 100- 200 тысяч рублей.
Плюсы: дом в 400 метрах от метро, потолки 2.65м, но кухня 6 метров - для 4-х семей маловата.
Успехов Вам и всё решаемо!

Добрый вечер.
С продажей нескольких комнат в коммуналке есть один нюанс. Человек, у которого на руках есть 5 миллионов, сможет купить себе ОТДЕЛЬНУЮ квартиру такой же площади.
Вам повезло, если на каждую комнату из трех есть отдельное свидетельство - тогда их можно смело продавать по одной и выручить куда больше денег. Если свидетельство одно на все три комнаты - с этим сложнее, это значит что три комнаты в коммунальной квартире значатся как единый объект недвижимости с единым кадастровым номером и единым финансово-лицевым счетом. Практически невозможно на практике разделить лицевой счет в Москве (очередное постановление столичного правительства).
С уважением

Алексею Слета респект.

Здравствуйте Александр! Примерная стоимость Ваших комнат 5-6 млн. руб. На эти деньги реально купить хорошую 2-ку в Королеве или Мытищах. Можно попробовать подобрать 2-ку в Москве, но площадь ее будет меньше. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.

Здравствуйте!
Александр, примерная стоимость каждой комнаты в среднем 1.8-2.2 млн. руб.
Таким образом, общего бюджета от продажи комнат Вам хватит на 2-х комнатную квартиру не только в МО, но и в самой Москве.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29

Александр, добрый день. Присоединяюсь к Коллегам. За вырученные от продажи комнат сможете купить приличную квартиру в Мытищах или Королеве. Вариант проходной

Александр, здравствуйте! Если я правильно поняла, о какой планировке 4-комнатной квартиры идет речь, то у вас в собственности 2 изолированные и 1 проходная комната?

добрый день.
Если комнаты с отдельными номерами, свидетельствами и изолированные, то можно и за 6 млн. продать поотдельности. И купить в Москве, а в подмосковье можно взять отличную квартиру с ремонтом.

Александр, добрый день!
Стоимость ваших 3-х комнат по грубой оценке составит 5 млн. руб.
За эти деньги и в Мытищах и в Королеве есть неплохие варианты.
Если понадобится помощь с продажей-покупкой, обращайтесь!
Игорь. 8-926-917-05-17, ЕГСН