Продажа 3-комнатной малогабаритной квартиры в старом доме - реально ли?

Добрый день!

Подскажите, реально ли вообще сейчас продать 3-комнатную квартиру 52,6 м2 в брежневке (по сути хрущевка) в центральном районе Волгограда.

Купили ее 8 лет назад для себя, про ликвидность и т.д. не думали, эх, а надо было.
Сейчас живу в другом городе, хотим ее продать, но вот уже разуверилась, возможно ли вообще ее продать на таком рынке, как сейчас, да и в будущем. По цене смотрю аналогичные варианты, все стоят по году-два, есть цены и завышенные и очень низкие, никто не берет. По цене готовы торговаться до 10 %. По аналогам разброс сильный, есть двушки в этих домах дороже выставляют, есть кто очень сильно снизил цену, создается впечатление, что сейчас эти квартиры вообще никому не нужны ни за какую цену...
Еще вопрос, там живут квартиранты, стоит ли освобождать квартиру и делать косметический ремонт, чтобы повысить привлекательность? Т.к. если квартира будет стоять на рынке еще год и больше без квартирантов, это ощутимые потери.
За 1 месяц было 5 просмотров, потом только звонки.