Продажа части дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа части дома

ID: 1708107

29 августа 2016

Вся Россия

9 196

Добрый день уважаемое сообщество.
У меня в собственности часть частного дома в черте города 18 км от МКАД, покупка 2011 года , а в 2015 переоформлены документы- уточненная , выделенная площадь по суду, первичное свидетельство погашено , находится на руках.
Вопросы -1 -Надо ли при продаже в ближайшее время платить налог .
2.Какая примерно сумма агенских и из чего она складывается.
3.Как технически продать этот дом и купить тоже часть, но в другом районе Моск обл.- оформление сделок и закладка денег.
Спасибо.

Автор

Теги

ID: 1708107

город дом документы суд

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

30 августа 2016, 08:54

1. 99, 9 %, что у Вас налога не будет.
2. Обсуждается лично и зависит от многих факторов.
3. Технически, если Вы единственный собственник, то при продаже даже не нужен нотариус и отказы соседей от преимущественного права покупки. Так как, объект права у Вас, это «часть жилого дома». На сегодняшний день, это пока обособленный объект, не требующий чьего то согласия на продажу. Слухи о скорой кончине «Части жилого дома», как самостоятельного объекта, ходят всё сильнее. При этом земля у Вас, вполне себе может находиться в общей долевой собственности с соседом/ми. Соответственно, если это так, понадобится их отказ от преимущественного права. Такое бывает, при этом долевая земля не требует нотариальной сделки.
P. S. Для связания обеих сделок воедино, так что бы Вы были спокойны и уверены, требует либо соответствующих знаний и навыков, либо присутствия опытного риэлтора. Он/она, разберётся и с закладкой и с проведением сделок.

949/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1708107

Автор

30 августа 2016, 09:20

Спасибо большое!!!!

19/50 000

Даниил Пятецкий

30 августа 2016, 00:54

Вопрос неоднозначный. С одной стороны появился новый объект права, новое право и новый кадастровый номер. Раньше в аналогичных ситуациях налоговики бы сказали, что собственность у Вас с 2015 года. Однако, в последнее время появились разъяснения Минфина, которые говорят об обратном. Например, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026 О налогообложении доходов от продажи квартир, образованных при разделе. В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

1 017/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 августа 2016, 00:54

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Федеральным законом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.<br />Федеральным законом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.<br />Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

1 059/50 000

Даниил Пятецкий

30 августа 2016, 00:58

Вопросы 2. Это нужно уточнять у выбранного вами риэлтора. В среднем 2-3% от суммы сделки. У Вас их две: продажа и покупка.
Вопрос 3. Технически - это делается через альтернативную сделку. Кратко: находится покупатель на то, что есть; заключается предварительный договор; подбирается альтернативный вариант; заключается предварительный договор. Далее две сделки (продажа и покупка) проводятся в один день.

410/50 000