Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа части квартиры на особых условиях

Екатерина Менькович
Вся Россия
3 785
5

Добрый день! Мы с мужем планируем продать первую квартиру. Она находится в долевой собственности, половина его, половина моя, куплена в браке, ипотека выплачена. Муж взял кредит у фирмы, где работает, и купил вторую квартиру. По условиям кредитного договора вторая квартира находится в полной собственности у него. Мы планируем отдать полученные при продаже первой квартиры деньги в счёт погашения кредита на вторую квартиру. Однако, я расчитываю, что после того как мы полностью выплатим кредит по второй квартире, мы разделим вторую квартиру на доли пополам и пол второй квартиры будет в собственности у меня. Хотелось бы оформить соглашение, которое бы описывало нашу договоренность с мужем по будущему разделению собственности на вторую квартиру при продаже первой квартиры. Можно ли юридически это оформит при продаже первой квартиры и как это правильно сделать?

Автор
Теги
5
Екатерина Менькович
5 комментариев
12 июня 2019, 08:03
Лучший совет
Екатерина, день добрый! Любая собственность, приобретенная в браке-является совместно нажитым имуществом-независимо от того, на кого из супругов она оформлена(это сейчас регламентировано законом). Даже если вдруг возникнет ситуация с разводом,то в данном случае-Вы будете подписывать нотариальное соглашение о разделе имущества.
5
0
329/50 000
0/50 000
Екатерина Менькович
Автор
12 июня 2019, 08:13
Спасибо за ответ, не знала, что при разделе имущества после расторжения брака обращаются к нотариусу.
0
0
101/50 000
12 июня 2019, 09:45
Передать долю можно разными способами (подарить, соглашение о передачи долей), но необходимости в этом нет. В любом случае, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и во всех случаях (развод, смерть супруга) будет действовать правило режима совместной собственности супругов. Кроме этого не нужно будет нести дополнительных расходов по регистрации сделки. Только сохраните документы по первой квартире.
1
0
415/50 000
0/50 000
12 июня 2019, 00:25
Здравствуйте! Все очень просто. Если у Вас с мужем доверительные отношения, то он просто может подарить Вам половину квартиры после выплаты кредита. Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Если Вы хотите подстраховаться, то можете заверить Ваши договоренности у нотариуса (можно составить брачный договор). Если Вы не найдете общее решение таким образом, то Вам надо сохранить документы, подтверждающие использование средств с Вашей проданной общей квартиры на погашение кредита по новой. Это договор купли-продажи Вашей квартиры, акт передачи, расписка в получении денег покупателем и конечно чеки или другие, подтверждающие документы оплаты за новую квартиру. Поэтому будет лучше, если деньги за проданную квартиру так и останутся в банке и будут сразу напрямую отправлены в счет нового кредита. Подтверждение банковского перевода будет стопроцентным подтверждением совместного вложения. И если вдруг дело дойдет до суда, не дай Бог конечно, то Вы свою долю отвоюете. Тем более, что квартира была приобретена в браке, хоть Ваш муж и является собственником. Случись какая ситуация, Вы имеете право на 1/2 в любом случае. И если что, не хочу об этом говорить, но надо, то Вы являетесь первоочередным наследником и его доли наряду с детьми, если он не завещает ее кому-то еще.
4
0
1 295/50 000
0/50 000
Екатерина Менькович
Автор
12 июня 2019, 08:11
Большое спасибо за ответ, все поняла!
0
0
37/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости