Продажа через дарение.

Если все сделать скрытно и грамотно, то не доказать....А если сделать самостоятельно и базарно- то чревато.....

Большое спасибо всем за ответы.

Если передача денег через банковскую ячейку, то есть риск, что найдут и докажут притворность сделки.

Коллеги,Вы тут говорите о том,что все любят считать деньги и с сособственниками просто нужно грамотно поговорить и разложить арифметику.то есть обьяснить им,что выгоднее или продавать всю квартиру целиком и пилить деньги поровну или продать сособственникам,чем скидывать на сторону,используя левые схемы.
Это мы с вами-люди нормальные,реальные и нам делить с кем-то нечего и обидок никаких нет.Но бывают в жизни ситуации,когда люди просто из принципа ни за какие коврижки не продадут свою долю соседям,даже себе в ущерб.
У меня несколько лет была подобная ситуация.Обратились клиенты,у которых были две комнаты в коммуналке,третью соседи выставили на продажу(для Питера,как известно,комнаты в коммуналках-это те же ДОЛИ)Но там были тааакие напряженные отношения,что соседи категорически не желали продавать именно им.При рыночной цене комнаты в 1.1-1.2 млн они отказывались продавать соседям ее за 1.5 млн.Уже реклама шла за 1.2,а от моих клиентов они отказывались брать 1.5

Добрый вечер! В случае, если сам покупатель при наличии доказательств и свидетельских показаний обратится в суд, сделку признают притворной. Деньги вернуть будет проблематично, скорее всего невозможно. Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Кроме тех рисков, о которых написали коллеги, есть еще необходимость оплатить налог на дарение имущества: 13% от кадастровой стоимости квартиры. Думаю, долго будут искать желающих.

- Нарушение преимущественного права покупки - гражданско-правовые отношения, ни о каком мошенничестве в судах даже речи не идет.
- Прежде, чем суд начнет рассматривать дело, истец подтверждает свою платежеспособность, положив на р/с суда деньги в размере стоимости доли. Данная сумма достается покупателю (=одаряемому) доли при удовлетворении иска. Выходит, покупатель/одаряемый не сильно рискует, покупая долю. При отсутствии денег иск остается без рассмотрения.
- Положительная судебная практика, закрепленная Мосгорсудом, имеется, могу скинуть. К примеру, если доказаны подготовка к продаже доли по определенной цене, последующее дарение доли постороннему лицу, при отсутствии родственных, деловых, дружеских отношений между дарителем и одаряемым, то обязанности покупателя доли переходят к содольщику с признанием за ним права собственности
- Крайне важно грамотно оценить долю, можно чуток переплатить, дабы у продавца доли не было соблазна "подарить" долю на рынке или продать через месяц после вручения уведомления о предстоящей продаже.
Удачи!

То, что Вы описываете, для нас абсолютно ни какая не новость, насмотрелись знаете…

В этой ситуации, выхода два:
1. Поговорить со своими сособственниками, с целью общей продажи квартиры. Неприязнь неприязнью, а деньги считать умеют даже идиоты. Прямо объяснить им арифметику. Их доля/доли, продастся не более чем за полцены то её реальной стоимости, не захотят? скажИте им: хорошо, дождусь Ваших «покупателей» и с ними продам по полной.
2. Вытекает из первого, дожидаетесь новых сособствеников и с ними уже продаёте нормальную квартиру, по нормальной цене. Потому как «покупать» такое будут, именно с этой целью.

Доброго времени суток, Ирина!

Последствия притворной сделки для покупателя следующие:

1. Ответственность согласно Ст. 159 УК РФ(мошенничество*).
2. Признание сделки ничтожной, что в последствии приведет к потере прав собственности, без возмещения убытков.

Последствия притворной сделки для продавца следующие:

1. Ответственность согласно Ст. 159 УК РФ(мошенничество).
2. Все остальные вытекающие последствия касающиеся покупателя.


При этом, согласно статье 30 Закона о регистрации, договор подлежит нотариальному удостоверению. Иначе не зарегистрируют.

Как вы думаете, какой нотариус готов пойти на такого риск, и нести солидарную ответственность?

Вся сложившиеся у вас ситуация, это предмет для грамотных переговоров.

*Мошенничество — форма хищения, для которой характерны все основные признаки хищения (см. коммент. к ст. 158). Отличительная черта мошенничества — способы завладения чужим имуществом. Ими являются обман потерпевшего или злоупотребление его доверием. Владелец имущества, иное лицо, уполномоченный орган власти, будучи введенными в заблуждение субъектом преступления относительно истинных его намерений, передают имущество или право на него виновному, другим лицам либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению ими права на него.

Источник: http://stykrf.ru/159

Добрый вечер. Чревато расторжением по сути безвозмездной сделки. Для продавца реальной ответственности никакой не будет. Для покупателя... огромный риск потери своих денег и прав на недвижимое имущество. Практически доказать фиктивность такой сделки нереально, ну только если сами стороны в этом признаются.