В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дарственной квартиры
Ниka
Добрый день!Мама,участница ВОВ,получила квартиру 4 года назад и оформили "дарственную" на меня,дочь.Я гражданка другого государства.В марте месяце мама ушла из жизни.Подскажите,пожалуйста,как продать недвижимость с минимальной потерей-30% для НР,ну очень ЖЕСТКО!Не хочу числится в "злостных неплательщиках" в РФ,тем более придеться приезжать,не раз,посещать могилу мамы.Еще,имеет ли значение,что я безработная(ухаживала за мамой,лежачей больной полгода в РФ,но выезжала.в течение 180 дней ненадолго).Родственники имеются,но доверится им не могу---очень алчные.
Автор
0
0
16
Ниka
Могут подойти
16 комментариев
2 июля 2014, 10:32
Лучший совет
4
0
Ниka
16 июля 2014, 12:03
Добрый день всем неравнодушным участникам,в моем непростом(как мне кажется)положении!Посоветуйте,пожалуйста,риэлтору посылать Свидетельство о государственной регистрации права копию?И Доверенность на взятие залога(указывать не более 20 тыс.?)оригинал?Где можно найти образец доверенности на взятие задатка,чтобы правильно оформить и лишнего не написать,как-то везде поверхностно(текст)?Ника
0
0
2 июля 2014, 20:46
Здравствуйте. Варианты минимизации расходов по уплате налога есть.
Если Вы продаете квартиру в 2014 году, в этом году Ваше общее пребывание на территории РФ не должно быть менее 183 дней. Также обратите внимание,
период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг).
Если Вы продаете квартиру в 2014 году, в этом году Ваше общее пребывание на территории РФ не должно быть менее 183 дней. Также обратите внимание,
период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг).
0
0
Ниka
3 июля 2014, 01:07
Спасибо!Поняла.
0
0
2 июля 2014, 14:19
Ника, единственный легальный способ - получить статус резидента и продать. Другие советы (ну, кроме доверительного управления), легитимными не являются и поэтому их давать даже нецелесообразно.
Обидно, конечно, платить 30%, но что поделать.
Обидно, конечно, платить 30%, но что поделать.
0
0
Ниka
2 июля 2014, 16:02
Спасибо,Евгений.ОООЧЕНЬ ОБИДНО!У меня была годовая,"деловая"виза(последние 3 года оформляла годовые,на случай,если,что с мамой...,то могла быстро на "ракете" прилететь.Въехала в РФ 7.09.2013,миграционная,посчитав 180 дней,предложили мне выехать 11.03.14г.и вернутся назад(так просто--250евро ,туда,обратно).При этом,выезжала из РФ,по срочным делам,в течение 180 дней.И как считать-резидент или нет?
0
0
2 июля 2014, 14:15
Варианты есть и они разные. Звоните проконсультирую.
0
0
Ниka
2 июля 2014, 16:09
Благодарю!Звонить,простите кому?
0
0
2 июля 2014, 13:26
Кадастровая стоимость здесь ни при чем...
0
0
Александра Егорова
2 июля 2014, 12:31
Указывайте в договоре кадастровую стоимость, заплатите минимальную сумму. Правда делающих купить такую квартиру будет не много...
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
2 июля 2014, 11:47
Ника добрый день, кроме перечисленных коллегами вариантов могу предложить вам подписать с нашим агентством АН "Хоум Вэй" договор доверительного управления вашей квартиры. Вы получите не только гарантированный стабильный доход, но и спокойствие за квартиру.
с уважением,
Марсель
с уважением,
Марсель
2
0
2 июля 2014, 09:00
Есть способ
Не имеет
Не имеет
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а) приобретать статус налогового резидента РФ;
б) использовать не совсем законные способы: занижение реальной стоимости сделки, оформлять сделку через дарение/залог/буфер.
Других вариантов просто нет.