Продажа долей

Здравствуйте, помогите пожалуйста. Как лучше поступить?
После смерти отца я вступила в права наследования на 2/6 доли от жилого строения и 2/6 доли от земельного участка. Есть документы на право собственности долей. Со собственником на то же имущество выступает супруга покойного отца (от его второго брака, как в совместно нажитом) тоже есть все документы. У меня на долях прописаны 2 моих несовершеннолетних детей и я, но супруга отца препятствует проживанию на моей территории без решения суда о выделении долей в натуральном виде. Это у нас с детьми единственное жильё..она написала заявление участковому милиционеру...Я хочу жить на своей жилплощади с детьми, т.к другого жилья у меня нет. Супруге покойного отца я предложила продать свою долю нам за 850.000 рублей, но она завышает стоимость своей доли до 1.200.000 т.рублей, у меня нет таких денег и не предвидится.. супруга отца и её дети от первого бракак люди состоятельные и место работы относится к правоохранительным органам, конкретнее в тюрьме.. Угрожают нам тем что мы не будем здесь жить никогда и нас "уроют"..не урки так милиция....Я в шоке, как лучше поступить, вымежевание моей доли обойдётся мне в копеечку(50.000 рублей не меньше, которых тоже нет)...Что нам с детьми делать, как решить вопрос, пока нас милостиво оставили жить в маленькой комнатке, Слава Богу хоть так пока, но я как на пороховой бочке... станица Багаевская, Ростовская область.
Скажите как мне лучше поступить в данном случае.

все зависит от ситуации, кому нужно продать, а кому купить, если сосед не возражает против продажи, продавайте вместе это более выгодно, если сосед против, то продать 3/4 доли реально за 2 млн., но желающих поехать в одношку с долями очень мало.

Здравствуйте Вера! Продавать 3/4 доли - не выгодно, за них Вы сможете получить около 2,1 млн. руб., в то время, как при продаже всей квартиры целиком, договорившись с со собственником, Вы могли бы получить 3-3,3 млн. руб. Для Вашего со дольщика это тоже наиболее выгодный вариант. Если же выкупать у него долю, то реальная цена 700 тыс. руб.

Спасибо большое за ответы и советы. Конечно, продать всю квартиру лучше, но приходится рассматривать все варианты.

Вера, вам безусловно лучше выкупить сначала 1/4 доли, а потом продавать всю квартиру, или же любым способом договариваться со вторым собственником о продаже всей квартиры, т.к. ваша квартира может стоить от 4 до 4,5 млн. Ну а сколько стоят доли коллеги уже написали. Поэтому считайте сами.
Удачи вам,
Людмила

Добрый день!
Вера, для Вас наиболее выгодней выкупить эту 1/4 долю и потом продавать целую квартиру, т.к. вся квартира стоит, гораздо больше, чем 3/4 доли. Если есть такая возможность, то ей лучше воспользоваться.
1/4 доля примерно будет стоить 500-800 тыс.
Соглашусь с Даниилом, что в среднем кв.м. стоит 140-150 тыс.
Удачи

Проще договориться и продать квартиру целиком или выкупить долю, а затем опять таки продавать целиком. Стоимость квартиры 140-150 тыс. руб. за кв. м.

3/4 -2000000-2500000, 1/4-400000-700000. но нужна более подробная информация: кто собственники, кто проживает,