Продажа долей квартиры . Расчеты через аккредитив

Здравствуйте. Используйте для расчётов депозит нотариуса.

Две недели назад делали сделку с расчетами ч/з аккредитив СБЕРа -- раскрыли аккредитив намного раньше, чем в МФЦ была готовы бумажная выписка -- продавец очень быстро получил электронную выписку в кабинет на госуслуги и просто по почте отослал ее в электронном виде в СБЕР. А через 2 дня пришли деньги на его счет в другом банке.
Надо отметить, что бумажную выписку покупатель в МФЦ так и не получил еще -- задерживают они её. Но продавец давно с деньгами))
При этом , хоть регистрация и через нотариуса, выписка все равно должна прийти на госуслуги.
Кроме того, раз теперь выписку егрн дают и продавцу, и покупателю, то нотариус тоже по идее должен дать бумажные выписки обеим сторонам сделки -- вот свою и отнесете - это второй вариант.
Главное. в условиях раскрытия не пишите договор с отметкой росреестра.
А третий вариант - это указать в договоре, что расчет подтверждается распиской продавца, и не писать расписку, пока покупатель не предъявит документы в банк.
Ну и четвертый вариант, самый спокойный, - это рассчитываться через депозит нотариуса - там вообще ничего не потребуется предъявлять по регистрации права.

Оставьте долю в залоге до полного расчета. Сособственнику тогда нужно будет предоставить в росреестр документы.подтверждающие раскрытие аккредитива чтобы снять обременение

Название документа в аккредитиве должно звучать так:

"Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельствующая, что квартира (доля на квартиру) по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ______, на бумажном носителе с печатью выдавшего органа либо полученную в электронной форме нотариусом/ временно исполняющим обязанности нотариуса, и предоставленную в виде бумажного документа, содержащего удостоверительную надпись о равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, оттиск печати нотариуса и его подпись или оттиск печати нотариуса и подпись временно исполняющего обязанности нотариуса".

Плюс от покупателя заявление на раскрытие персональных данных.

Добрый день. Стандартные условия раскрытия - выписка из ЕГРН на имя покупателя. Вы продаете, значит точно не на Ваше имя. Очень хорошо подумайте, что именно прописать в условиях, какое право: на долю или на квартиру.... чтобы не получилась ситуация невозможности раскрытия из-за некорректных условий. По тексту договора подстрахуйтесь документом подтверждающим фактические взаиморасчеты: нет денег, нет условий для исполнения сделки. По лицам уполномоченным подавать документы на раскрытие уточняйте в банке, где будет аккредитив.

условие раскрытия - выписка егрн на ваше имя
разных банках, разные требования к лицам, которые могут раскрыть аккредитив.
если. например, будете делать аккредитив в Сбере, то аккредитив может раскрыть любая сторона.
есть банки, где обязательным условием для раскрытия аккредитива является предоставление документа на раскрытие именно получателем денег