Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа долей ы квартире

Александр

2 марта 2014

Вся Россия

984

Доброго времени суток!

Вопрос мой связан с продажей долей в квартире.

Имеем 2-ку. 4 собственника в общедолевом (по 1/4) отношении. Все из одной семьи: мать, ее сын и дочь (все совершеннолетние), и маленький ребенок дочери. Прописаны они же.

Цель: продажа двух долей, чтобы не было затруднений с опекой (соответственно, например, долей матери и сына). Оставляем собственниками дочь с маленьким ребенком.

Вопрос: при подаче документов на регистрацию могут ли возникнуть затруднения, будет ли опека компетентна влезать в эту сделку. Или раз маленький ребенок с матерью не затрагиваются, все будет ок.

Автор

Теги

Александр

документы

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 693 940 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

28 643 501 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

10 850 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

улица Свободы, 83К2, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

2 марта 2014, 16:56

Лучший совет

от сособственников нужен отказ от преимущественного права покупки долей, в т.ч. и от несовершеннолетнего. А вот на то, чтобы родители дали такой отказ от его имени, необходимо разрешение опеки. Не нужно будет только в том случае, если продавать обходными способами, дарением или через микродолю.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

2 марта 2014, 17:02

Ирина, благодарю! То есть Мать за ребенка не сможет написать отказ? Его же собственность не продается и не затрагивается.

121/50 000

Александр

Автор

2 марта 2014, 17:03

имею ввиду без вмешательства органов опеки.

43/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

2 марта 2014, 18:15

Ст. 37 Рф п.2
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению..........., сделок, влекущих ОТКАЗ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей......"

При этом все ограничения, указанные в этой статье для опекунов, в полной мере распространяются на родителей.

417/50 000

Лилия Фомина

3 марта 2014, 16:37

Для вашей сделки разрешение опеки потребуется.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Бабейкин

3 марта 2014, 13:58

В этом случае с ООП придётся взаимодействовать. От этого не открутиться.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Селиванов

3 марта 2014, 13:17

могут

5/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Poмaн Плахутин

3 марта 2014, 12:15

Александр, интересы ребенка в любом случае затрагиваются, так как он живет со своими родственниками и неизвестно, что за человек будет жить в дальнейшем и как это повлияет на воспитание ребенка. Пока общедолевая родственников - это одно, когда в квартире будет иметь право на долю другой человек - другое. Как органы опеки дадут разрешение, если они не знают как будут соблюдены права ребенка без определения права пользования, да и покупателя еще на долю в такой ситуации найдите.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Мансуров

3 марта 2014, 11:49

Александр, хоть и интерес ребенка и не затрагивается, но при продаже долей третьему лицу требуется отказ от преимущественного права покупки, а так как собственник в 1/4 доли является несовершеннолетний, то, как показывает практика, без участия органов опеки и попечительства здесь не обойтись, одного согласия матери не достаточно.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Poмaн Плахутин

2 марта 2014, 22:33

Согласие органов опеки может быть и не получено, пока не определен порядок пользования квартирой, на определение которого также должно быть согласие этого органа. А вот когда порядок будет определен (конечно же с учетом интересов ребенка), тогда возникнет вопрос по стоимости продающейся доли

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

2 марта 2014, 22:47

порядок не определен. собственность общая долевая. Интерес ребенка не затрагивается. Можно даже позиционировать как улучшение: в квартире было 4 собственника, и все проживали. Теперь двое продают свои доли одному человеку. Соответственно в квартире станет на одного меньше.

273/50 000

Даниил Пятецкий

2 марта 2014, 18:55

Могут.
1. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки.
2. Мама ребенка воспитывает одна?! Если да, то известно ли об этом органам опеки и попечительству?! Если да, то необходимо обращаться в опеку.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Стогов

2 марта 2014, 17:28

Отказ от несовершеннолетнего собственника дает опека именно его и необходимо получить для совершения сделки

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях