Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа долей ы квартире
Александр
2 марта 2014
Вся Россия
968
14
Доброго времени суток!

Вопрос мой связан с продажей долей в квартире.

Имеем 2-ку. 4 собственника в общедолевом (по 1/4) отношении. Все из одной семьи: мать, ее сын и дочь (все совершеннолетние), и маленький ребенок дочери. Прописаны они же.

Цель: продажа двух долей, чтобы не было затруднений с опекой (соответственно, например, долей матери и сына). Оставляем собственниками дочь с маленьким ребенком.

Вопрос: при подаче документов на регистрацию могут ли возникнуть затруднения, будет ли опека компетентна влезать в эту сделку. Или раз маленький ребенок с матерью не затрагиваются, все будет ок.
Автор
Теги
14
Александр
документы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
85 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
Ольховая
16 мин.
улица 3-я Ватутинская, 4, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
2 марта 2014, 16:56
Лучший совет
от сособственников нужен отказ от преимущественного права покупки долей, в т.ч. и от несовершеннолетнего. А вот на то, чтобы родители дали такой отказ от его имени, необходимо разрешение опеки. Не нужно будет только в том случае, если продавать обходными способами, дарением или через микродолю.
6
0
296/50 000
0/50 000
Александр
Автор
2 марта 2014, 17:02
Ирина, благодарю! То есть Мать за ребенка не сможет написать отказ? Его же собственность не продается и не затрагивается.
0
0
121/50 000
Александр
Автор
2 марта 2014, 17:03
имею ввиду без вмешательства органов опеки.
0
0
43/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 марта 2014, 18:15
Ст. 37 Рф п.2
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению..........., сделок, влекущих ОТКАЗ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей......"

При этом все ограничения, указанные в этой статье для опекунов, в полной мере распространяются на родителей.
0
0
417/50 000
Лилия Фомина
3 марта 2014, 16:37
Для вашей сделки разрешение опеки потребуется.
0
0
47/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 марта 2014, 13:58
В этом случае с ООП придётся взаимодействовать. От этого не открутиться.
0
0
72/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
3 марта 2014, 13:17
могут
0
0
5/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
3 марта 2014, 12:15
Александр, интересы ребенка в любом случае затрагиваются, так как он живет со своими родственниками и неизвестно, что за человек будет жить в дальнейшем и как это повлияет на воспитание ребенка. Пока общедолевая родственников - это одно, когда в квартире будет иметь право на долю другой человек - другое. Как органы опеки дадут разрешение, если они не знают как будут соблюдены права ребенка без определения права пользования, да и покупателя еще на долю в такой ситуации найдите.
0
0
481/50 000
0/50 000
Дмитрий Мансуров
3 марта 2014, 11:49
Александр, хоть и интерес ребенка и не затрагивается, но при продаже долей третьему лицу требуется отказ от преимущественного права покупки, а так как собственник в 1/4 доли является несовершеннолетний, то, как показывает практика, без участия органов опеки и попечительства здесь не обойтись, одного согласия матери не достаточно.
0
0
331/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 22:33
Согласие органов опеки может быть и не получено, пока не определен порядок пользования квартирой, на определение которого также должно быть согласие этого органа. А вот когда порядок будет определен (конечно же с учетом интересов ребенка), тогда возникнет вопрос по стоимости продающейся доли
0
0
292/50 000
0/50 000
Александр
Автор
2 марта 2014, 22:47
порядок не определен. собственность общая долевая. Интерес ребенка не затрагивается. Можно даже позиционировать как улучшение: в квартире было 4 собственника, и все проживали. Теперь двое продают свои доли одному человеку. Соответственно в квартире станет на одного меньше.
0
0
273/50 000
Даниил Пятецкий
2 марта 2014, 18:55
Могут.
1. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки.
2. Мама ребенка воспитывает одна?! Если да, то известно ли об этом органам опеки и попечительству?! Если да, то необходимо обращаться в опеку.
0
0
217/50 000
0/50 000
Роман Стогов
2 марта 2014, 17:28
Отказ от несовершеннолетнего собственника дает опека именно его и необходимо получить для совершения сделки
0
0
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы