Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа долей ы квартире

Александр

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 001

Доброго времени суток!

Вопрос мой связан с продажей долей в квартире.

Имеем 2-ку. 4 собственника в общедолевом (по 1/4) отношении. Все из одной семьи: мать, ее сын и дочь (все совершеннолетние), и маленький ребенок дочери. Прописаны они же.

Цель: продажа двух долей, чтобы не было затруднений с опекой (соответственно, например, долей матери и сына). Оставляем собственниками дочь с маленьким ребенком.

Вопрос: при подаче документов на регистрацию могут ли возникнуть затруднения, будет ли опека компетентна влезать в эту сделку. Или раз маленький ребенок с матерью не затрагиваются, все будет ок.

Автор

Теги

Александр

документы

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

2 марта 2014, 16:56

Лучший совет

от сособственников нужен отказ от преимущественного права покупки долей, в т.ч. и от несовершеннолетнего. А вот на то, чтобы родители дали такой отказ от его имени, необходимо разрешение опеки. Не нужно будет только в том случае, если продавать обходными способами, дарением или через микродолю.

Александр

Автор

2 марта 2014, 17:02

Ирина, благодарю! То есть Мать за ребенка не сможет написать отказ? Его же собственность не продается и не затрагивается.

Александр

Автор

2 марта 2014, 17:03

имею ввиду без вмешательства органов опеки.

Ирина Владимировна Кораблева

2 марта 2014, 18:15

Ст. 37 Рф п.2
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению..........., сделок, влекущих ОТКАЗ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей......"

При этом все ограничения, указанные в этой статье для опекунов, в полной мере распространяются на родителей.

Лилия Фомина

3 марта 2014, 16:37

Для вашей сделки разрешение опеки потребуется.

Максим Бабейкин

3 марта 2014, 13:58

В этом случае с ООП придётся взаимодействовать. От этого не открутиться.

Алексей Селиванов

3 марта 2014, 13:17

могут

Poмaн Плахутин

3 марта 2014, 12:15

Александр, интересы ребенка в любом случае затрагиваются, так как он живет со своими родственниками и неизвестно, что за человек будет жить в дальнейшем и как это повлияет на воспитание ребенка. Пока общедолевая родственников - это одно, когда в квартире будет иметь право на долю другой человек - другое. Как органы опеки дадут разрешение, если они не знают как будут соблюдены права ребенка без определения права пользования, да и покупателя еще на долю в такой ситуации найдите.

Дмитрий Мансуров

3 марта 2014, 11:49

Александр, хоть и интерес ребенка и не затрагивается, но при продаже долей третьему лицу требуется отказ от преимущественного права покупки, а так как собственник в 1/4 доли является несовершеннолетний, то, как показывает практика, без участия органов опеки и попечительства здесь не обойтись, одного согласия матери не достаточно.

Poмaн Плахутин

2 марта 2014, 22:33

Согласие органов опеки может быть и не получено, пока не определен порядок пользования квартирой, на определение которого также должно быть согласие этого органа. А вот когда порядок будет определен (конечно же с учетом интересов ребенка), тогда возникнет вопрос по стоимости продающейся доли

Александр

Автор

2 марта 2014, 22:47

порядок не определен. собственность общая долевая. Интерес ребенка не затрагивается. Можно даже позиционировать как улучшение: в квартире было 4 собственника, и все проживали. Теперь двое продают свои доли одному человеку. Соответственно в квартире станет на одного меньше.

Даниил Пятецкий

2 марта 2014, 18:55

Могут.
1. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки.
2. Мама ребенка воспитывает одна?! Если да, то известно ли об этом органам опеки и попечительству?! Если да, то необходимо обращаться в опеку.

Роман Стогов

2 марта 2014, 17:28

Отказ от несовершеннолетнего собственника дает опека именно его и необходимо получить для совершения сделки