Поиск по журналу

Москва и МО

продажа долевой собственности

Dmitry Rawkfist

07.01.2020

Вся Россия

4 309

У квартиры 3 собственника, у каждого 1/3 квартиры. 1 собственник не хочет продавать вместе с другими двумя. В настоящее время планируется написание ему письма через нотариуса с вопросом "хотите ли вы выкупить нашу долю".

1 вопрос - что если третий собственник ответит, что согласен выкупить, однако в настоящее время у него нет денежных средств, какой у него официальный срок на сбор средств? И можно ли продать 2/3 если видно, что он просто тянет время.

2 вопрос - можно ли из долей выделить через суд 2 комнаты из трёх и продать их если ответа от 3го собственника не поступило через месяц после отправки вопроса о выкупе?

Автор

Теги

Dmitry Rawkfist

доля продажа квартиры

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

31 322 720 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 23

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

Открытое шоссе, 14А, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Грачёвская

7 мин.

Клинская улица, 2А, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 2

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

7 января 2020, 20:10

Лучший совет

Без соблюдения норм и правил ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) продать нельзя. В уведомлении указывается срок, в течение которого третий участник долевой собственности может/должен воспользоваться своим правом.
Выделить нельзя, можно только определить порядок пользования, который будет актуален только для текущего состава собственников и только для текущей ситуации. По сути, если интереса в фактическом использовании жилого помещения для целей проживания в нём нет, то определение порядка пользования пустая трата времени, сил и денег.

Даниил Пятецкий

9 января 2020, 12:48

да

Эмилия

8 января 2020, 04:21

Прочитала все ответы и думаю что среди этих людей профессионалов риэлторов нет. После получения нотариального письма ожидание всего один месяц. Даже если сособственник не получил письмо на почте. Продать 2/3 доли квартиры возможно, но ниже рыночной стоимости на 50%. Продавать самостоятельно не рекомендую. Это сложная и специфичная продажа., под силу только профи. И ответ на 2 вопрос. Выделить комнату из этих долей не получится. Комната должна соответствовать метражу этим 2/3 долям. Этот метраж редко совпадает с долями.

Dmitry Rawkfist

Автор

8 января 2020, 11:43

спасибо большое, очень ясный ответ)

Людмила Воронина

8 января 2020, 00:44

1 месяц на выкуп. С момента получения нотариального уведомления.
Это : Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ )

Наталья Коковихина

7 января 2020, 20:45

Из опыта предшествующих боев: если один из собственников не согласен на продажу, то что-либо сделать с такой недвижимостью оставшимся ничего не получится..мучится будут все, кроме того, кто упрямится.. и разрешить такой вопрос проблематично тем, кто находится внутри ситуации. По=этому , чаще всего в таких "долевых" квартирах копятся большие долги.... а потом приходят сюда с вопросом- как продать с долгами и очень обижаются, когда им говорят, что долги сожрут часть дохода...и тогда у них опять идет все по второму кругу- выясняют кто и по чьей вине наделал долгов и почему это одни должны платить за других, если там не проживали, например...В общем, это тупиковая ситуация, пока не договоритесь... А договариваться надо! лучше сейчас, чем потом, с многосоттысячными долгами..

Dmitry Rawkfist

Автор

7 января 2020, 22:08

долгов нет, потому что квартира оплачивается, но опять же не теми лицами, которые не хотят продавать, но я понял.

Наталья Владимировна Белоключевская

7 января 2020, 20:20

Попробуйте склонить и третьего сособственника к продаже,особенно если ему не что выкупать.Это будет гораздо выгоднее материально для всех сособственников.Возможно с привлечением специально обученных специалистов по переговорам.