Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа долгостроя - до или после сдачи?

Юрий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 666

Здравствуйте.

Сдача дома (по ДДУ) просрочена на 2 года, сдается в конце года. Доп соглашения о переносе не подписывались. Цена за квадрат меняться не будет.

С учетом судебной практики по просрочке и налоговых реалий - выгоднее продавать сейчас по переуступке или ждать собственности?

Спасибо.

Автор

Теги

Юрий

дом

Могут подойти

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

27 500 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

1 сентября 2016, 18:35

Лучший совет

С учетом практики продать переуступку вообще сложно.
Оценить фактор "налоговых реалий" для Вашей ситуации не представляется возможным, поскольку нет ни исходных цифр инвестирования (цена покупки) и уж тем более не представляется возможным определить перспективную кадастровую стоимость не существующей еще квартиры. С 01.01.2016 база для НДФЛ 70% от кадастровой стоимости за вычетом "льгот" предусмотренных 220 ст. Налогового кодека РФ.

Константин Дорофеев

1 сентября 2016, 19:35

Первый вопрос который нужно задать - А продадите (переуступите права) ли вы ее до сдачи дома? Для долгостроя - сомнительно. Сейчас люди хорошо читают информацию в интернете и если уж трижды подумают (не все правда))) прежде чем нести деньги Застройщику, то отдавать их за переуступку в доме с задержкой в 2 года вряд ли станут. Единственный вариант с переуступкой - дождаться сдачи дома и успеть ее провернуть до приемки квартиры, но даже в этом случае я не думаю, что цена прям подскочит. Люди все-равно будут смотреть на объект с подозрениями и заставить их его купить можно будет только "сладкой" ценой. Т.ч. я бы на вашем месте настраивался на собственность. Но мешать вам продавать по переуступке никто не может - продавайте, хозяин - барин)))

Михаил Морозан

1 сентября 2016, 19:05

С учетом того, что задержка с вводом была 2 года, Вам ее сейчас не продать, либо продадите с большим дисконтом, так как перенос сроков может быть еще раз, или несколько.
Выгоднее продать в сданном доме.