Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли 1/2 в квартире с долгами по коммуналке.

Леон Фиджеральд

Обновлено 27.08.2019

Вся Россия

9 666

Добрый день! Очень нужна помощь.

Квартира приватизирована. Была в общей долевой собственности по 1/3 у отца и у меня с братом. После смерти отца получил наследство, сейчас моя доля 1/2, брата 5/12, 1/12 у вдовы отца. Была приватизирована в 1997, сейчас долг 350тыс.

С братом договориться на продажу не получается, долг растет, на меня накладываются санкции, поэтому хочу долю свою продать.

Дайте совет, пожалуйста.

Автор

Теги

Леон Фиджеральд

доля

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 413 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 10

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 000 000 ₽

студия, 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 4, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 20

Раменки

6 мин.

Мичуринский проспект, 9К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 6

Багратионовская

5 мин.

улица Олеко Дундича, 5, Москва

5 комментариев

Павел Грозов

27 августа 2019, 23:23

Лучший совет

Здравствуйте!
В Вашей ситуации очень сложно что либо советовать, уж очень она непростая. В принципе, учитывая то, что речь идёт о больном психическим заболеванием родственнике, можете попробовать признать его недееспособным и стать опекуном. В таком случае, встречная покупка отдельной квартиры для него может быть выгодна для него, что позволит Вам, наконец, продать квартиру и разъехаться.
По поводу долгов - обязательно что-нибудь (лучше, конечно, всё) платите! В таком случае Вас не признают неплательщиком и проблем будет, всё же, меньше.

Алексей Будилов

29 августа 2019, 13:09

Обратитесь в суд с иском о применении трёхлетнего срока давности к сумме долга. Затем так же судом разделите лицевые счета. История у вас долгая, а проблемы с невыплатами судя по всему заботят только вас.

ID: 8182697

28 августа 2019, 11:15

Согласны с Павлом. Свою долю вам в принципе продать вряд ли удастся - сложно представить себе покупателя, готового купить долю в нагрузку с психически больным.
Максимально правильно, а скорее даже единственно верно, будет признать брата недееспособным в связи с заболеванием и вам или маме стать его опекуном. Тогда вы по сути улучшите его жилищные условия, предоставим ему 1к. квартиру , вместо доли в этой, после продажи долевого имущества. Сделка нотариальная с участием органов опеки.

не риэлтор

27 августа 2019, 21:02

совет какого рода вы хотите услышать? тут есть только два варианта: или договариваться с братом (а своего брата вы, очевидно, знаете гораздо лучше, чем мы), или продавать без его участия. тут схема стандартная, легко можете нагуглить: уведомление, отказ, экспозиция и далее. долг вам так или иначе придется оплатить, возможно из полученных средств (покупатель потребует, чтобы это было отражено в договоре).
да, цена такой доли будет гораздо ниже, чем половина рыночной стоимости всей квартиры. но если договориться никак не получается...

Леон Фиджеральд

Автор

27 августа 2019, 20:19

Upd: Забыл написать: брат болен шизофренией, в связи с чем не хочет сотрудничать со мной.