Здравствуйте! Пока у вас не будет решен внутрисемейный конфликт- ничего у вас не получится. Долю у вас тоже не купят, никому не нужно жить с конфликтными соседями, да и доля ваша на сторону будет стОить копейки, вы сами не согласитесь за такие деньги продавать.
Доли- это всегда ТУПИК!!
Вообще, по хорошему, в ваших документах надо внимательно разбираться, почему ущемлены права были несовершеннолетних на момент приватизации и это может послужить оспариванием сделки в будущем..

Поддержу Альберт Садыков И Обязательно храните все квитанции об оплате ком.счетов и прочих расходов по содержанию квартиры. Они очень могут пригодиться вам в будущем суде.

История банальна, увы, каждый из нас знает их лично – десятки, прочли здесь и ответили на подобное – сотни, в настоящий момент происходят – тысячи, сломанных жизней – десятки тысяч, потерянных денег – посчитать невозможно.
Для начала, надо успокоиться.
Во-первых, если младшему «родственничку» 19 лет и более, никак оспорить итоги приватизации, у них не получится.
Ничего Ваши «родственнички» сделать не смогут. Займите спокойную, выжидательную, где-то надменную позицию. Типа: хотите, продавайте свои доли, я не против. Продадите им свои доли за копейки, а я уж с ними договорюсь и продам квартиру целиком за нормальные деньги! А вы пивка попьете на наследственные деньги, если денег хватит!
Добавьте ещё вот что: Я завтра долю пойду дарить старшему, вы дарение тоже захотите штоль оспорить?!
Вы попали в шахматную ситуацию, но заняли оборонительную позицию, зачем?! Атакуйте, у вас с братом будет весьма выигрышная ситуацию, при таком раскладе. Дарите долю, брат заселяется, сестра превращается из охотника, в добычу.
Самой оптимальное для всех четырёх, это спокойно собраться за одним столом и обсудить продажу всей квартиры целиком.
По оплате, платите пока что 50% всех коммунальных, там видно будет.

Вам лучше обратиться к нотариусу, через которого хотите провести сделку. Он вам скажет, как лучше поступить в этом случае.

Они вступили в наследство, но не оформили собственность. А доля оформлена на меня, но у меня есть квартира, у старшего брата ничего нет, и жизнь его там делают невыносимой поэтому и хотим продать долю и купить ему квартиру. Понимаем конечно что теряем при продажи доли, а не квартиры, но выхода нет.

Здравствуйте!

Технически продать вы свою долю можете. Для этого вам нужно уведомить других собственников о продаже, и через 30 дней в случае отсутствия ответа с их стороны, вы можете продать свою долю любому желающему на условиях не хуже предложенных.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Другое дело, что продажа доли в квартире это очень невыгодно. Примерно 30% процентов ниже рынка. Поэтому вам лучше всего приходить к мирному решению.

А лучше обратиться к специалисту. В вашей ситуации может быть много нюансов, которые будут важны, а на поверхности не видны.