Продажа доли бывшему супругу - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли бывшему супругу

ID: 21205893

28 мая 2019

Вся Россия

7 195

Здравствуйте! Квартира приобретена в 2013 году, оформлена в общую совместную собственность. По договору купли-продажи оба собственника владеют по 1/2. После развода бывший муж хочет купить мою долю, стоимость которой меньше миллиона. Кто в этом случае платит налоги и сколько? И есть ли возможность их минимизировать?

Авторы

Теги

ID: 21205893

покупка жилья продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

20 967 620 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

20 910 607 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Тушинская

8 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

29 692 215 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Моссельмаш

17 мин.

Онежская улица, 47, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

5 комментариев

Вадим Рыбалкин

28 мая 2019, 14:05

Лучший совет

Не совсем понятно в общую совместную или по 1/2?
Если после развода данная недвижимость была разделена по 1/2 каждому бывшему супругу, второй супруг имеет право выкупить долю. При продаже Вашей доли налога не возникает, так как владели недвижимостью более 3 лет.
Если недвижимость не разделена судебным решением - можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Квартира целиком отойдет супругу, а он выплатит Вам денежные средства. Как вариант.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21205893

Автор

28 мая 2019, 14:54

недвижимость не разделена после развода. Мы хотим обойтись без походов в суд, т.к. мы проживаем в разных городах.

В свидетельстве указано "вид права: общая совместная стоимость". В счете при оплате квартиры - по 1/2, а договор сейчас не могу посмотреть. Наверно, следует ориентироваться на свидетельство.

а супруг какую сумму налогов должен будет заплатить?

379/50 000

Вадим Рыбалкин

28 мая 2019, 16:20

У мужа налогов не будет. он покупает а не продает. Вам тогда надо делать договор "определения долей и продажи доли". Это к нотариусу.

133/50 000

Даниил Пятецкий

28 мая 2019, 14:24

Добрый день. Или совместная или по 1/2, что-то одно должно быть. Налогов у жены в данном случае не возникает, право собственности на квартиру возникло в 2013 году (более 3-х лет назад).
Если брачного договора нет, я бы рекомендовал заключить соглашение о разделе общего имущества. Так будет правильнее и не будет вопросов к 1/2 доли оформленной ранее на супруга. Все равно, что продажу доли, что соглашение... делать будет нотариус (обязательная форма сделки).

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

28 мая 2019, 16:38

Ориентируйтесь на свидетельство, у Вас совместная собственность совершенно точно. Никаких налогов ни у кого тут нет. Право собственности на квартиру возникло в 2013 году. Даже если бы оформили на кого-то одного, то все равно право одного супруга неразрывно связано и возникает с правом другого супруга (статья 34 Семейного кодекса РФ).

335/50 000