Продажа доли и порядок пользования

А какой смысл в вашем вопросе??? В рекламе можно написать все, что угодно.
Единственное, что приходит на ум, - это то, что продавец таким способом дает понять, что сособственники уже занимают определенные комнаты, есть сложившийся порядок пользования и, в случае судебного спора по этому вопросу, будет легче добиться такого же определения порядка пользования, каков он сейчас.
Елена, в Москве, по-моему, в договоре отчуждения не указывают порядок порядок пользования. А соглашение о его определении теряет силу после появления нового собственника.

Павел а неужели в так любимых вами СШП не бывает такого,что наследство получают и оформляют несколько наследников,совершенно между собой не дружащих?И одному из них совсем не нужна какая-то там доля в каком-то доме,а нужен кэш?А у сособственников нет денег или не хотят выкупать долю?Почему бы и не продать ее на сторону?законы СШП не позволяют?Позволяют.

А у меня вопрос к вопросу-на засыпку !
А например в США есть такое , как купля продажа доли? Или Англии? Или Германии?
Есть подозрение, что ЭТО прерогатива ,,стран третьего мира,,
Про наши республики Северного Кавказа вообще молчу... Кто из здраво мыслящих там будет дербанить на доли квартиру где живут твои кровные родственники?
Это навязывают нам враждебные нашей цивилизации силы. Какие, все прекрасно понимают. Ибо в Библии сказано- дом распадающийся в себе самом- не устоит.

При равных долях обычно суды определяют порядок пользования в соответствии со сложившимся порядком пользования. То есть, кто какую комнату занимает по факту, ту комнату ему и присуждают. Естественно, тот, кто жил в квартире изначально, займет большую площадь, пока Вы будете в квартиру вселяться. "Кто первый встал, того и тапки".

Имеет смыл думать прежде чем покупать какую-то долю в надежде потом все порешать по-своему. В данном случае, т.к. квартира не имеет статус коммунальной (как я понимаю), вы даже сдавать ее в аренду можете только при "хороших" отношениях с соседями-сособственниками.

Думаю, что вряд ли это имеет смысл... Ну подадите, ну. предположим невероятное, даже выиграете.... А потом они продадут свою долю такому же "умнику", как вы, и он подаст в суд на определение с вами иного порядка пользования... И будет в этой квартире развлекуха пожизненная, все будет идти по кругу, как в той песенке про "у попа была собака, он ее любил, она съела кусок мяса - он ее убил, убил и написал, что у попа была собака, он ее любил............. "и т.д.

Так если суд за ними закрепил 2 комнаты, имеет ли смысл заново подавать иск на увеличение используемой площади?

Способов всего 2 (еще раз продублирую ответы коллег выше):
1) по соглашению сторон
2) по решению суда

А как можно определить право пользования в 3-х комнатной квартире при 1/2 доле? Получается, что прежним жильцам заведомо достанется большая площадь, т.е. 2 комнаты т.к. по факту они их занимают, не зависимо от того, сколько человек там прописано?

На долю Вы никого без согласия остальных собственников квартиры не пропишете, за исключением собственных несовершеннолетних детей. Но это ни на что особо не повлияет. Основные влияющие факты - это размер доли в праве собственности и сложившийся порядок пользования.
А вы что ли собрались купить меньшую комнату, а потом пытаться внутри квартиры как бы поменять ее через суд на бОльшую или с балкончиком???)) Ловкач... С соседями-то как потом "дружить" будете? Не боитесь, что они когда-нибудь нечаянно угостят вас чайком с цианидом?))