Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа доли комнаты в комунальной квартире

Илья Владимирович
Вся Россия
6 368
3
Приветствую! Вопрос в следующем: хочу продать свою 1/4 долю комнаты в 2-х комнатной комуналке. Сособственника комнаты, владеющего остальной частью в 3/4 доли в комнате известил по почте ценным письмом с уведомлением о вручении. Жду возврата уведомления. Нужно-ли извещать соседа по коммуналке, владеющего другой комнатой, о моем желании продать долю? На комнаты разные свидетельства, лицевой счет разделен. Фактически 2 комнаты - это два объекта недвижимости с разными собственниками. Можно-ли известить владельца второй комнаты, не дожидаясь ответа от сособственника?
Автор
3
Илья Владимирович
Могут подойти
3 комментария
1 февраля 2016, 15:43
Лучший совет
Да, обязательно нужно. Это не два объекта недвижимости, это два объекта недвижимости с местами общего пользования (читай общая собственность). Следовательно, нормы и правила статьи 250 Гражданского кодекса актуальны.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
8
0
720/50 000
0/50 000
Вторую комнату надо извещать тоже. В каком порядке (очередности) Вы будете извещать - это не имеет значения. Но поскольку сделка по продаже доли теперь оформляется только у нотариуса, то лучше сначала топайте к нотариусу. Скорее всего, он Ваши кустарные извещения не примет на сделке и станет сам извещать. Отказы сособственников нотариальные принял бы, а за чужими руками сделанные извещения нотариус не захочет нести ответственность.
7
0
436/50 000
0/50 000
1 февраля 2016, 14:28
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее,соседа владеющего другой комнатой,тоже в обязательном порядке необходимо известить о предстоящей продаже,он тоже является участником обще долевой собственности.
Имейте ввиду,С 1 января законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
7
0
557/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости