Как не дать продать или затянуть процесс продажи доли в квартире с несовершеннолетними детьми.

Посмотрите на это дело с другой стороны. Если эти доли в последствии продадут рейдерам или под прописку раздробят? Да Вы после сами будете не рады такому сценарию.....

Петр, сразу скажу-если сособственники зададутся целью продать свои доли, ВЫ никак этому не воспрепятствуете.
Чуток попортите им нервы, чуток подзатянете им процесс. НО законы на их стороне-когда захотят-продадут, кому захотят-продадут. Причем им совсем не придется обходить закон, соблюдут кое-какие формальности(потеряв на этом месяц-полтора) и ВСЕ, продано.
И будет у Вас в сособственниках неизвестно кто(и неизвестно с какими целями). В лучшем случае заселятся в бОльшую комнату, в худшем-вы сами будете рады избавиться от своей доли за ЛЮБЫЕ деньги и бежать, куда глаза глядят.
Самое разумное в Вашем случае сейчас-это не ставить палки в колеса, а договариваться с остальными и продавать квартиру целиком. От этого выиграют ВСЕ-и Вы в том числе(от принципиального пойдувыколюсебеглазпустьумоейтещибудетзятькривой- еще никто не выигрывал). Купите себе что-то поменьше(ну в области, ну комнату в коммуналке)-Вы же говорите, что через год возможно у вас появятся деньги<вот и добавите их, поменяетесь на то, что нужно.

Вместо того,что бы стремится максимально усложнить жизнь другим людям,попробуйте максимально облегчить её себе.Здоровье дороже,тем более при наличии несовершеннолетних детей.Самый идеальный способ продавать квартиру целиком,и больше всех в этом заинтересованы как ни странно именно Вы.

Это классика.
Обычно кто-то из сособственников с семьей занимает ВСЮ квартиру. Казвалось бы....выкупайте другие доли и живите. Но нет.....
Согласно моим наблюдениям сособствненники хуже всех рейдеров, вместе взятых. Начинают хоть как-то решать проблему, только когда приходит риэлтор, нанятый остальными, получает заказное письмо от нотариуса с предложением о покупке (Право преимущественной покупки, статья 252. Срок для выкупа 1 месяц! ) Какой год? Кто ждать будет столько?
Обычно это наследство или приватизация.

Закон бумеранга еще никто не отменял...
Думайте о детях. Очень хорошо думайте, прежде чем ввязываться в войну. У меня знакомая, с моим ребенком в садик ходит. Так вышло, что 1/3 квартиры у них "ушла" на сторону. И попала в руки не очень хороших людей. И эти люди с августа месяца устраивают им веселую жизнь: угрозы, дежурства под дверями, вскрытие замков и т.д. И знакомая уже тысячу раз пожалела, что не согласилась на продажу всей квартиры... Ведь сделай она это, и спокойствие в доме было бы. Ну, была бы квартира чуть поменьше...Но никто бы мозг не выносил...
Думайте. Очень хорошо думайте.

Петр ,неужели при получении денег от продажи третий доли Вам не хватит для покупки квартиры в Подмосковье. Это все таки отдельная жилплощадь ,пусть и не в Москве . Прислушайтесь к советам, получить в качестве соседей табор, не лучшая перпесктива.

Пётр! Обычно в подобной ситуации самое выгодное - продать квартиру целиком, поделить деньги в соответствии с долями и купить то, на что хватает денег. Кучу нервов себе сбережете!
Если денег за долю не хватает на квартиру, может, купить комнату? Это лучше, чем остаться в результате с долей в квартире, 2/3 которой купит неизвестно кто? Точнее, известно, кто часто покупает такие доли и чем это заканчивается...
Ведь и сейчас у семьи с детьми не отдельная квартира в собственности. Или они пользуются всей квартирой и не хотят делиться с остальными собственниками?

Лучше продайте всю квартиру.

Не пакостить 2-м другим собственникам и продать квартиру целиком. Из-за таких как Вы и выходят доли на рынок недвижимости. И продаются. С большими потерями (в материальном выражении) для собственников этих долей.
Не хотите, чтобы продали: Выкупите их доли. Заплатите им.
Если по теме вопроса. Подарите часть/и от своей 1/3 детям прописанным. А потом ходите без конца в ООиП и жалуйтесь. Вы получите мощного союзника в лице опеки. , получите ненависть и проклятия двух других собственников. НО ! Доли продать будет затруднительно. Только по договору дарения продадут, и то за копейки.